안양지원 2025타경101369-1 타운하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4295만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.14㎡ (12.7평)

건물면적

57.90㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1429만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8856만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

예술공원로131번길

건물 · 대지권

건물

타운하우스 · 57.90㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석수동 814-8 · 42.14㎡ (12.7평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '안양예술공원 주차장' 동측 인근에 위치하며 주 변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 중 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2020.05.13.) 외 벽: 석재 붙임 마감 등 입니다. 내 벽: 벽지도배마감 및 일부 타일붙임 마감 등 입니다. 창 호: 샷시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공동주택의 건물부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-06-21), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 석수동 814-8 타운하우스 비동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은

경기도 안양시 만안구 석수동 814-8 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 57.9㎡

부동산표시목록

교부권자

만OO

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 안양시 만안구 석수동 814-8 타운하우스 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 57.9㎡
• 26-10-20 · 경기도 안양시 만안구 석수동 814-8 타운하우스 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 57.9㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 안양호암초등학교 · 초등학교
• 808m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 1183m · 양명고등학교 · 고등학교
• 1270m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 1272m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 1336m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 1483m · 만안초등학교 · 초등학교

버스

• 496m · 안양예술공원입구.아르테자이후문 · 5-2, 51, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 189,194,250원 (낙찰가 142,950,000원 기준 · 배당 140,805,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4295만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4080만

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