안양지원 2025타경101392-1 우성홈타운2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.04㎡ (11.8평)

건물면적

55.96㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1880만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2600만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

창박로41번길

건물 · 대지권

건물

우성홈타운2차 · 55.96㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 1088-24 · 39.04㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 안양동 1088-24 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 대기관리권 역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계 약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. - 안양동 1088-55 : 제1종일반주거지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. - 안양동 1088-107 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 대기관리 권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1088-24 우성홈타운2차 가동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 1088-24 가동 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.96㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

고OO OO OO

압류권자

안OO OOO

압류권자

인OOOOOO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1088-24 우성홈타운2차 가동 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.96㎡
• 26-10-20 · 경기도 안양시 만안구 안양동 1088-24 우성홈타운2차 가동 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.96㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 안양서중학교 · 중학교
• 1135m · 안양양지초등학교 · 초등학교
• 1406m · 신안중학교 · 중학교

버스

• 233m · 차고지(미정차) · 10, 11-3, 15, 15-2, 52
• 251m · 창박골 · 10, 11-3, 15, 15-2, 52
• 391m · 현대아파트.안양서중학교 · 10, 11-3, 15, 15-2, 52
• 492m · 병목안로식당가 · 안양똑버스01
• 492m · 현대아파트.안양서중학교 · 10, 11-3, 15, 15-2, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,820,000원 (낙찰가 188,000,000원 기준 · 배당 185,180,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 8800만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8518만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다