안양지원 2025타경101425-1 청담캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.09㎡ (3.4평)

건물면적

51.39㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

청담캐슬 · 51.39㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

안양동 42-6 · 11.09㎡ (3.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO (OOOO OOO)

소유자

이OO (OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '석수지구대' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대로서, 인근에 학교 및 각종 근린생활시설이 위치하는 등 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상14층 건 중 제13층 제1302호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 소화전설비, 스프링클러설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50미터 내외로 고가도로를 포함한 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 13층1302호 · 철근콘크리트구조 51.39㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

만OO

교부권자

부OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

엄OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO (OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 13층1302호 · 철근콘크리트구조 51.39㎡
• 26-10-06 · 경기도 안양시 만안구 안양동 42-6 청담캐슬 13층1302호 · 철근콘크리트구조 51.39㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 640m · 안양호암초등학교 · 초등학교
• 695m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 757m · 양명고등학교 · 고등학교
• 780m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 782m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 946m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 974m · 만안초등학교 · 초등학교
• 1270m · 화창초등학교 · 초등학교
• 1279m · 안양여자중학교 · 중학교
• 1296m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 1324m · 안일초등학교 · 초등학교
• 1446m · 임곡중학교

버스

• 28m · 석수지구대 · 5-2, 51, 5625, 5713, 900
• 48m · 안양예술공원입구.아르테자이후문 · 5-2, 51, 5625, 5713, 900
• 135m · 삼성아파트 · 1, 20, 5530, 5626
• 164m · 삼성.세림아파트 · 1, 20, 5530, 5626
• 275m · 안양시관악장애인종합복지관후문 · 51, 5625, 5713

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,296,000원 (낙찰가 246,400,000원 기준 · 배당 242,704,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만

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