안양지원 2025타경101427-1 아트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.35㎡ (5.9평)

건물면적

31.71㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

1440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8050만

담당계

3계 · 031-381-8411~3

도로명주소

안양로369번길

건물 · 대지권

건물

아트리움 · 31.71㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 832-35 · 19.35㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여자고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018.03.09일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 2층 202호로서 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 다용도실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비 등이 되어있으며, 도시 가스 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 상대 보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교 통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 832-35 아트리움 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 832-35 2층202호 · 철근콘크리트구조 31.71㎡

부동산표시목록

교부권자

만OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

남OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 안양시 만안구 안양동 832-35 아트리움 2층202호 · 철근콘크리트구조 31.71㎡
• 26-10-20 · 경기도 안양시 만안구 안양동 832-35 아트리움 2층202호 · 철근콘크리트구조 31.71㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 146m · 안양여자중학교 · 중학교
• 305m · 만안초등학교 · 초등학교
• 529m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 623m · 안일초등학교 · 초등학교
• 673m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 686m · 양명고등학교 · 고등학교
• 861m · 안양서초등학교 · 초등학교
• 966m · 연성대학교 · 대학교
• 986m · 안양예술고등학교 · 고등학교
• 1025m · 안양외국어고등학교 · 고등학교
• 1060m · 안양여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 115m · 안양여중고 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양
• 118m · 안양여중고.안양성결교회 · 11, 12, 2, 3, 31-7, 32, 350, 6, 8, 81, 83, 88
• 143m · 안양여중고.안양성결교회 · 11, 12, 2, 3, 31-7, 32, 350, 6, 8, 81, 83, 88
• 170m · 안양여중고 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9-3, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양
• 309m · 청원놀이터 · 1, 15-1, 52, 6, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,660,000원 (낙찰가 144,000,000원 기준 · 배당 141,840,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4400만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4184만

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