안양지원 2025타경101460-1 더웰대야미

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5424만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.11㎡ (4.3평)

건물면적

50.85㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

1542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5909만

담당계

4계 · 031-381-8411~3

도로명주소

호수로

건물 · 대지권

건물

더웰대야미 · 50.85㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대야미동 645-14 · 14.11㎡ (4.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 '대야미역(4호선)' 북동측 인근에 위치하며 주변은 오 피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철 '대야미역(4호선)' 등이 소재하 는바 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브 지하 1층 / 지상 10층 건물 중 제5층 제502호로서, (사용승인일자 : 2020.11.27.) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 입니다. 내 벽 : 벽지 도매 및 일부 타일 붙임 마감 등 입니다. 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실1, 다용도실)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, CCTV설비, 주 차시설 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 오피스텔/근린생활시설 건물부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역 (전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 군포시 대야미동 645-14 5층502호 · 철근콘크리트구조 50.845㎡

부동산표시목록

교부권자

군OO

교부권자

성OOOO

임차인

소OOO OOOO OO

주택임차권자

추OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 5층502호 · 철근콘크리트구조 50.845㎡
• 26-10-13 · 경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 5층502호 · 철근콘크리트구조 50.845㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 군포대야초등학교 · 초등학교
• 593m · 둔대초등학교 · 초등학교
• 1360m · 송안초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 대야도서관 · 100
• 225m · 대야미역 · 100, 100-1, 20, 31
• 270m · 대야미역 · 100, 100-1, 20, 31
• 322m · 대야미삼거리 · 100, 100-1, 20, 31
• 332m · 대야미장안그린 · 20, 330

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,073,600원 (낙찰가 154,240,000원 기준 · 배당 151,926,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5424만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5192만

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