안양지원 2025타경101482-1 이스트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1280만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.35㎡ (1.3평)

건물면적

26.59㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1128만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

4계 · 031-381-8411~3

도로명주소

군포로580번길

건물 · 대지권

건물

이스트힐 · 26.59㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당동 747-19 · 4.35㎡ (1.3평)

호

18층

당사자

채권자

윤OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 당동 소재 1호선 '군포역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 16층 1605호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 인조석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임. [별첨 "건물개황도" 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 타워식 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지의 동측 및 남측으로 약 8미터미만의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-28)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제 지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 16층1605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 군포시 당동 747-19 16층1605호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 26.59㎡

부동산표시목록

교부권자

군OO

주택임차권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 16층1605호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 26.59㎡
• 26-10-13 · 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 16층1605호 · 철근콘크리트구조 다세대주택 26.59㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 군포중학교 · 중학교
• 714m · 군포고등학교 · 고등학교
• 749m · 양정초등학교 · 초등학교
• 806m · 금정중학교 · 중학교
• 811m · 금정중학교 · 중학교
• 1021m · 군포초등학교 · 초등학교
• 1245m · 당정초등학교 · 초등학교
• 1247m · 화산초등학교 · 초등학교
• 1295m · 당정중학교 · 중학교
• 1328m · 금정초등학교 · 초등학교
• 1344m · 한세대학교 · 대학교
• 1363m · 당동초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 군포중학교 · 20, 330, 340-1, 340-2, 55, 5531, 60, 8
• 105m · 군포중학교 · 20, 330, 340-1, 340-2, 55, 5531, 60, 8
• 142m · 군포G샘병원 · 330, 340-1, 340-2, 60
• 217m · 군포1동행정복지센터.군포역 · 20, 3101, 330, 340-1, 340-2, 55, 5531, 60, 8, 8-2, 8000
• 232m · 군포중학교 · 30, 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 윤영민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,892,000원 (낙찰가 112,800,000원 기준 · 배당 111,108,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1280만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1110만

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