안양지원 2025타경101492-1 황실빌라1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1059만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.38㎡ (8.6평)

건물면적

60.54㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

1105만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7850만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

수리산로55번길

건물 · 대지권

건물

황실빌라1차 · 60.54㎡ (18.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

안양동 509 · 28.38㎡ (8.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양6동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지 대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 발코니3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 5미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 등기사항전부증명서상 2024년 2월 20일자로 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령 (2024카임18)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 178,500,000원(2022.4.14. 850만원 증액) - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: (1)2020.4.15. (2)2022.4.14. - 주민등록일자: 2020년5월7일. - 점유개시일자: 2020년5월5일 - 확정일자: (1)2020.4.16.(170,000,000원) (2)2022.4.15.(증액된 850만원) - 임차권자: 박종덕

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 509 4층402호 · 철근콘크리트조 60.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

만OO

교부권자

진OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

고OO(OOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

통OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 4층402호 · 철근콘크리트조 60.54㎡
• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 509 황실빌라1차 4층402호 · 철근콘크리트조 60.54㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 덕천초등학교 · 초등학교
• 633m · 안양초등학교 · 초등학교
• 889m · 안양중앙초등학교 · 초등학교
• 1071m · 안양대학교 · 대학교
• 1100m · 근명고등학교 · 고등학교
• 1107m · 명학초등학교 · 초등학교
• 1159m · 성결대학교 · 대학교
• 1179m · 근명중학교 · 중학교
• 1202m · 부흥고등학교 · 고등학교
• 1205m · 신성중고등학교
• 1279m · 성문고등학교 · 고등학교
• 1315m · 성문중고등학교

버스

• 125m · 주접지하도.삼익아파트 · 1, 64, 65
• 196m · 주접지하도.삼익아파트 · 1, 64, 65
• 248m · 안양센트럴헤센.KCC스위첸 · 1-2, 11-2, 1303, 15, 15-2, 20, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 5, 541, 5530, 5531, 5623, 8-2, 88, AY02
• 262m · 안양센트럴헤센.KCC스위첸 · 1-2, 11-2, 1303, 15, 15-2, 20, 31-7, 32, 333, 3330, 350, 5, 541, 5530, 5531, 5623, 8-2, 88, AY02
• 274m · 평성교회.호정타워 · 1, 64, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-08, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-08 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1059만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 893만

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