안양지원 2025타경101504-1 한양하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 6960만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.06㎡ (1.5평)

건물면적

15.18㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

4계 · 031-381-8411~3

도로명주소

만안로

건물 · 대지권

건물

한양하이츠빌 · 15.18㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 815-7 · 5.06㎡ (1.5평)

호

12층

당사자

채권자

강OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교"의 남동측 인근에 위치하는 부동산 (도시형생활주택 원룸형)으로서 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 철로, 하천 등이 분포되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 안양역(전철 1호선)이 소재하 는 등 교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상12층건 중 8층 805호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 도배. - 창호 : 샤시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 등의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 중로에 접하며, 북동측으로 소로에 접하여 통행 및 승용차 접근성이 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도 지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 815-7 한양하이츠빌 제8층 제805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 815-7 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 15.1755 ㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서O OOO

교부권자

안OO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 안양시 만안구 안양동 815-7 한양하이츠빌 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 15.1755 ㎡
• 26-10-13 · 경기도 안양시 만안구 안양동 815-7 한양하이츠빌 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 15.1755 ㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 안일초등학교 · 초등학교
• 297m · 안양여자중학교 · 중학교
• 340m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 425m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 458m · 만안초등학교 · 초등학교
• 564m · 양명고등학교 · 고등학교
• 678m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 869m · 대림대학교 · 대학교
• 1105m · 안양서초등학교 · 초등학교
• 1125m · 임곡중학교
• 1189m · 안양초등학교 · 초등학교
• 1193m · 안양예술고등학교 · 고등학교

버스

• 21m · 원평노블레스5차(미정차) · 1303, 1650, 333, 3330
• 90m · 안양사거리.청원놀이터 · 1, 11, 12, 2, 6, 81, 83
• 141m · 청원놀이터 · 1, 15-1, 52, 6, 83
• 201m · 안양역 · 1, 11, 12, 2, 6, 81, 83
• 255m · 대동문고.댕리단길 · 1-2, 11, 12, 2, 20, 3, 31-7, 32, 350, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8, 8-2, 80, 81, 8407, 88, 9-3, G8808, M5333, M5333(예약), M5333(예약)안양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-07-03, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,444,000원 (낙찰가 69,600,000원 기준 · 배당 68,556,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-07-03 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

6960만

매각비용

104만

배당 가능액

6855만

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