안양지원 2025타경101520-1 미영팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.28㎡ (7.3평)

건물면적

41.23㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

만안로340번길

건물 · 대지권

건물

미영팰리스 · 41.23㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 859-14 · 24.28㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철 1호선 "안양역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 경사지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호 로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 (방3, 욕실1, 거실,주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스난방설비,승강기 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(양명고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(양명여자고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 교통기타용도지역지구미분류<도로법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 859-14 미영팰리스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 859-14 4층403호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡

부동산표시목록

교부권자

만OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안양시 만안구 안양동 859-14 미영팰리스 4층403호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡
• 26-11-10 · 경기도 안양시 만안구 안양동 859-14 미영팰리스 4층403호 · 철근콘크리트구조 41.23㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 만안초등학교 · 초등학교
• 325m · 양명고등학교 · 고등학교
• 474m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 551m · 안양여자중학교 · 중학교
• 564m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 738m · 안일초등학교 · 초등학교
• 773m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 776m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 1063m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 1185m · 화창초등학교 · 초등학교
• 1275m · 삼성초등학교 · 초등학교
• 1328m · 대림대학교 · 대학교

버스

• 245m · 만안초교 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9-3
• 265m · 신협 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9
• 300m · 안양예술공원지하도 · 1, 20, 5530, 5626
• 326m · 안양예술공원지하도 · 1, 20, 5530, 5626
• 454m · 안양여중고 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,300,000원 (낙찰가 220,000,000원 기준 · 배당 216,700,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2000만

매각비용

330만

배당 가능액

2억 1670만

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