안양지원 2025타경101599-1 공동주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.08㎡ (8.8평)

건물면적

57.78㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9950만

담당계

1계 · 031-381-8411~3

도로명주소

양화로

건물 · 대지권

건물

공동주택 · 57.78㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

박달동 24-3 · 29.08㎡ (8.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선(안양역) 소 재하는 등 제반 대중교통이용은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2014.10.28) 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 실내소화전 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 1종근린생활 시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만 안유치원, 안양과천교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 박달동 24-3 공동주택 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 박달동 24-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

안OOOOOOOO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

만OO

교부권자

연OO

배당요구권자

안OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

안OO

압류권자

안OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안양시 만안구 박달동 24-3 공동주택 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.78㎡
• 26-11-10 · 경기도 안양시 만안구 박달동 24-3 공동주택 4층401호 · 철근콘크리트구조 57.78㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 650m · 석수초등학교 · 초등학교
• 655m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 659m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 686m · 화창초등학교 · 초등학교
• 753m · 만안초등학교 · 초등학교
• 809m · 박달초등학교 · 초등학교
• 828m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 861m · 안양여자중학교 · 중학교
• 879m · 삼봉초등학교 · 초등학교
• 909m · 안양고등학교 · 고등학교
• 1044m · 안양중학교 · 중학교
• 1058m · 안양공업고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 박석교.삼정빌라 · 8, 8-1, 88
• 172m · 럭키아파트 · 1-2, 8-2, 9, 9-3
• 176m · 박달시장 · 8, 8-1, 88
• 266m · 박달동행정복지센터 · 8, 8-1, 88
• 361m · 박달동행정복지센터 · 8, 8-1, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 1번박정자지분압류, 1번유만석지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 386,045,552원 (낙찰가 256,000,000원 기준 · 배당 199,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5600만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5216만

소유자 잔여

2326만

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