안양지원 2025타경101665-1 가야에이스10차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.31㎡ (8.3평)

건물면적

48.13㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8374만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

양화로6번길

건물 · 대지권

건물

가야에이스10차 · 48.13㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 714-134 · 27.31㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 내 제3층 제301호 (사용승인일 : 2020.07.24) 외벽: 석재붙임 마감 및 치장벽돌 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 가장형의 토지로써, '단지형다세대주택' 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 714-134 가야에이스10차 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 안양시 만안구 안양동 714-134 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.13㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

안OO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 714-134 가야에이스10차 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.13㎡
• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 714-134 가야에이스10차 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.13㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 근명중학교 · 중학교
• 393m · 근명고등학교 · 고등학교
• 419m · 안양예술고등학교 · 고등학교
• 482m · 안양대학교 · 대학교
• 495m · 안양서초등학교 · 초등학교
• 500m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 524m · 신안초등학교 · 초등학교
• 560m · 안양외국어고등학교 · 고등학교
• 652m · 안양여자상업고등학교 · 고등학교
• 719m · 신안중학교 · 중학교
• 722m · 연성대학교 · 대학교
• 988m · 안양여자고등학교 · 고등학교

버스

• 160m · 성원아파트 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 8-1
• 200m · 성원아파트3동 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52
• 258m · 연성대학교 · 8-1
• 297m · 안양3동행정복지센터 · 8-1
• 300m · 프라자아파트.안양예고입구 · 10, 11-3, 15, 15-1, 15-2, 52, 안양똑버스01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-12, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.12 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-12 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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