안양지원 2026타경100037-1 아트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1700만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.61㎡ (5.6평)

건물면적

32.23㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

2170만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

2계 · 031-381-8411~3

도로명주소

만안로340번길

건물 · 대지권

건물

아트리움 · 32.23㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

안양동 861-29 · 18.61㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안초등학교' 북동측 인근에 위치 하며 주위는 다세대, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 1호선"안양역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재 및 파벽돌 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 (탐문사항) 창호 : 하이새시 이중창호 등임. (탐문사항)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장(평면도)상의 용도가 다세대주택(도시형생활주택)이며, 상부층 일부에 다락이 소재함. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명고등학교 , 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명여자고등학교 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 민간임대주택으로 등록되어 있음. - 상부층 일부에 다락이 소재하는 것으로 탐문 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안양시 만안구 안양동 861-29 아트리움 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1.

경기도 안양시 만안구 안양동 861-29 5층502호 · 철근콘크리트구조 32.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서O OOO

교부권자

안OO OOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 861-29 아트리움 5층502호 · 철근콘크리트구조 32.23㎡
• 26-10-27 · 경기도 안양시 만안구 안양동 861-29 아트리움 5층502호 · 철근콘크리트구조 32.23㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 만안초등학교 · 초등학교
• 274m · 양명고등학교 · 고등학교
• 367m · 양명여자고등학교 · 고등학교
• 428m · 안양여자중학교 · 중학교
• 449m · 안양여자고등학교 · 고등학교
• 591m · 안일초등학교 · 초등학교
• 914m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 917m · 한국방송통신대학교 안양시 학습관 · 대학교
• 954m · 안양공업고등학교 · 고등학교
• 1202m · 대림대학교 · 대학교
• 1247m · 임곡중학교
• 1307m · 안양서초등학교 · 초등학교

버스

• 239m · 만안초교 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9-3
• 294m · 신협 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9
• 345m · 안양여중고 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양
• 389m · 안양여중고 · 1, 1-2, 20, 5, 5530, 5531, 5623, 5626, 8-2, 80, 9-3, M5556, M5556(예약), M5556(예약)안양
• 445m · 안양예술공원지하도 · 1, 20, 5530, 5626

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-29)가 현 소유자 취득일(2021-10-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,255,000원 (낙찰가 217,000,000원 기준 · 배당 213,745,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1700만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1374만

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