경매· 상가

대전지법 2022타경3806-23 스타게이트씨네몰

대전광역시 서구 대덕대로 325, 2층 87호 (월평동,스타게이트씨네몰)

취하매각기일 23-07-11지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가720만338만/평· 감정가 2100만 (34%)

담당계7계470-1807 (경매절차 관련 문의)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 720만감정가 대비 34%
감정가: 2100만
최저 평당가: 338만/평건물면적 기준 · 총액 720만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 762만 ~ 1019만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

22-06-02경매접수
22-06-03경매개시결정
22-06-03배당요구종기
23-07-115차 매각기일
최저가 720만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 7.04㎡ (2.1평)
제시외면적: 없음
보증금: 72만 (최저가의 10%)
청구금액: 1억 82만
담당계: 7계 · 470-1807 (경매절차 관련 문의)
도로명주소: 대덕대로

건물 · 대지권

건물: 23층 건물 · 스타게이트씨네몰 · 7.04㎡ (2.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
대지권: 월평동 325
호: 17층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "정부대전청사" 서측 근거리 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 중심상업 및 업무지대로서 제반 상업지역으로서 여건은 양호한 편임.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 대전지하철1호선 "정부청사역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하5층 지상17층 건물중 제2층 제35호 외 22호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬, 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어마감 등 (본건은 오픈형 상가로 벽체 없이 바닥구획되있음) 창호: 새시창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 근린생활시설로 이용 중임.(현황 공실) 기호 23)의 경우 소유장 미상의 창고 {제시외 건물 (ㄱ)}로 이용 중임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 주차장시설, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 가각정리된 장방형의 토지로서 인접필지와 등고평탄하며 판매, 제1.2종근린생활시설 등의 복합용도의 건부지로 이용 중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 동측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접하고 있음.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 기호 1),2) 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)임.
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
23-06-15	mg	—

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

ⓐ 오픈 상가이나 바닥에 약 3cm 정도의 스테인리스 재질로 견고하게 경계 표시가 되어 있으며, 바닥에 각 호실 표시가 되어 있음

부동산

부동산표시목록

교부권자 대OOOO OO

소유자 선OO

채권자 서OO

채무자겸소유자 선OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-05-30 · 대전광역시 서구 대덕대로 325, 2층 87호 (월평동,스타게이트씨네몰) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 17층 판매,제1.2종근린생활,문화 및 집회,업무,교육연구,의료시설 지하5층 2,075.98㎡ 지하4층 1,974.73㎡ 지하3층 2,075.98㎡ 지하2층 2,122.33㎡ 지하1층 2,131.6㎡ 1층 1,595.38㎡ 2층 1,703.79㎡ 3층 2,062.85㎡ 4층 2,062.85㎡ 5층 2,074.84㎡ 6층 2,089.24㎡ 7층 2,064.94㎡ 8층 2,089.24㎡ 9층 2,093.56㎡ 10층 1,127.11㎡ 11층 133.84㎡ 12층 2,078.24㎡ 13층 885.89㎡ 14층 165.62㎡ 15층 1,567.94㎡ 16층 1,567.94㎡ 17층 1,567.94㎡ 철골철근콘크리트구조 7.04㎡

당사자

채권자: 서OO
채무자: 선OO
소유자: 선OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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학교 · 버스 · 환경

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환경

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앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 762만 ~ 1019만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 325, 2층 87호 (월평동,스타게이트씨네몰)
감정가: 2100만
최저가: 720만 (34%)
건물면적: 7.04㎡ (2.1평)
기일: 23-07-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

762만 ~ 1019만중간 추정: 862만 (최저가 대비 119.7% · 감정가 대비 41.1%)

산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 대전 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기

최저가 720만 × 106~142% = 762만 ~ 1019만대전 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,201건 — 중간값 119.7%, 사분위 105.8~141.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 대전 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 28.8% — 이 감정가 2100만 기준 약 604만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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