경매 · 다가구주택
대전지법 2022타경8009-1
대전광역시 서구 괴정동 125-31
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 괴정동 125-31
- 감정가
- 14억 8874만
- 최저가
- 10억 4211만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 576.09㎡ (174.3평) · 토지 356.10㎡ (107.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 598만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 10억 4211만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 576.09㎡ (174.3평)
- 토지면적
- 356.10㎡ (107.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 421만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 816만
- 담당계
- 4계 · 470-1804 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 갈마로169번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 576.09㎡ (174.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 괴정동 125-31 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
당사자
- 채권자
- 창OOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 23-07-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 괴정중학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 빌라, 다가구주택, 근린생활시설, 중학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 세장형 토지로서 대체로 등고평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역에 속하고, 소로3류에 접함.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 다가구주택 각 호별 임대중으로 보이나, 상세 내역은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택으로, (사용승인일 : 2019.09.24) 외벽 : 인조대리석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 이중 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 건축물대장 상 1층은 제2종근린생활시설(사무소) 28.35㎡, 계단실 16.2㎡이나, 실제 2종근린 생활시설은은 통칭 101호(주택)이며, 2층 및 3층은 다가구주택(각5가구), 4층은 다가구주택 3가구)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 방범설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 부합물로 옥탑(계단실)이 있음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 본건 1층 중 28.35㎡는 건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 실제는 주택(통칭101 호)으로 용도변경하여 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-09-18 | sd | 2023.09.19 송달간주 |
| 23-09-11 | sd | 2023.09.11 송달간주 |
| 23-08-31 | sd | 2023.09.06 폐문부재 |
| 23-08-11 | sd | 2023.08.11 송달간주 |
| 23-07-27 | sd | 2023.08.03 폐문부재 |
| 23-02-02 | sd | 2023.02.17 도달 |
| 22-12-29 | sd | 2023.01.27 수취인불명 |
| 22-12-06 | sd | 2022.12.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 대전광역시 서구 괴정동 125-31 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 대전광역시 서구 갈마로169번길 21 · 건물 · 다가구주택
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0명
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 17명
301호 김정순 세대(19.10.18), 303호 김민철(21.12.22), 303호 오태석(19.12.27), 304호 신원근(19.11.26), 305호 현상수(19.12.10), 401호 박시현(19.10.14), 402호 오지승(21.2.8), 402호 동거인 이연진(22.9.30), 403호 한승호(19.10.11) 전입
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 주거 | 201호 | 1억 3,000만원 | 2021.10.28~2023.10.27 |
| 박○○ | 주거 | 202호 | 1억 2,000만원 | 2019.11.01~2023.10.31 |
| 김○○ | 주거 | 205호 | 1억 2,000만원 | 2019.10.24~2023.10.23 |
| 최○ | 주거 | 302호 | 1억 2,000만원 | 2019.11.01~2023.10.31 |
| 이○○ | 기타 - - | 203호 | ||
| 우○○ | 기타 - - | 204호 | ||
| 김○○ | 기타 - - | 301호 | ||
| 김○○ | 기타 - - | 303호 | ||
| 오○○ | 기타 - - | 303호 | ||
| 신○○ | 기타 - - | 304호 | ||
| 현○○ | 기타 - - | 305호 | ||
| 박○○ | 기타 - - | 401호 | ||
| 오○○ | 기타 - - | 402호 | ||
| 이○○ | 기타 - - | 402호 | ||
| 한○○ | 기타 - - | 403호 | ||
| (주)봄이 | 기타 - - | |||
| 박○○ | 기타 - - | 4층 401호 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 배당요구권자
- 양OO
- 임차인
- (2OOO)OOO
- 임차인
- (3OOO)OO
- 임차인
- (3OOO)OOO
- 임차인
- (4OOO)OOO
- 임차인
- (주)OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOOO OOO)
- 임차인
- 현OO
- 채권자
- 창OOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (202호) 박성준 | 202호 | - 2019.11.01 | 2019.11.01~20 23.10.31 | 1억 2`000만원 | |
| (202호) 박성준 | 202호 | 2019.11.01. | 2019.10.31~현 재 | 120`000`000 | 2022.12.26 |
| (204호) 우상현 | 204호 | 2019.12.30 | |||
| (204호) 우상현 | 204호 | 2019.12.30. | 2019.12.27. ~ 2023.12.26. | 110`000`000 | 2023.03.02 |
| (205호) 김보라 | 205호 | - 2019.10.24 | 2019.10.24~20 23.10.23 | 1억 2`000만원 | |
| (205호) 김보라 | 205호 | 2019.10.24. | 2019.11.14. ~ 2023.11.13. | 90`000`000 | 2023.03.02 |
| (301호) 김정순 | 301호 | 2019.10.18 | |||
| (301호) 김정순 | 301호 | 2019.10.18. | 2019.10.18.~ 현재 | 120`000`000 | 2022.12.29 |
| (302호) 최봄 | 302호 | - 2019.11.01 | 2019.11.01~20 23.10.31 | 1억 2`000만원 | |
| (302호) 최봄 | 302호 | 2019.11.01. | 2019.11.01. ~ 2023.10.31. | 120`000`000 | 2023.03.03 |
| (304호) 신원근 | 304호 | 2019.11.26 | |||
| (304호) 신원근 | 304호 | 2019.11.26. | 2019.11.25.~2 023.11.24. | 90`000`000 | 2022.12.15 |
| (305호) 현상수 | 305호 | 2019.12.10 | |||
| (305호) 현상수 | 305호 | 2019.12.10. | 2019.12.10.~ | 110`000`000 | 2022.12.12 |
매각공고
- 23-07-12 · 대전광역시 서구 괴정동 125-31 · 대 356.1㎡
- 23-07-12 · 대전광역시 서구 갈마로169번길 21 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(13가구),제2종근린생활시설 1층 44.55㎡ 2층 181.8㎡ 3층 181.8㎡ 4층 167.94㎡
주변
학군
- 249m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
- 309m · 둔원중학교 · 중학교
- 346m · 둔원초등학교 · 초등학교
- 409m · 둔원고등학교 · 고등학교
- 435m · 대전서중학교 · 중학교
- 784m · 백운초등학교 · 초등학교
- 939m · 대전서부초등학교 · 초등학교
- 981m · 대전외국어고등학교 · 고등학교
- 990m · 대전내동중학교 · 중학교
- 1016m · 대전내동초등학교 · 초등학교
- 1061m · 대전봉산중학교 · 중학교
- 1218m · 둔산초등학교 · 초등학교
버스
- 128m · KT인재개발원 · 103, 113, 602
- 132m · KT인재개발원 · 103, 113, 602
- 305m · 둔원고등학교 · 203
- 403m · 갈마아파트3단지 · 605, 613
- 468m · 괴정네거리 · 103, 113, 602
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
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대전광역시 서구 진행 물건
- 대전지법 2024타경104857-1 · 다가구주택 · 괴정동10.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동9.9억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동16.8억 (100%) · 26-11-05
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