대전지법 2023타경6451-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-02 · 경매접수
2. 23-08-03 · 경매개시결정
3. 23-11-14 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 6976만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

319.19㎡ (96.6평)

토지면적

197.20㎡ (59.7평)

제시외면적

없음

보증금

7697만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6496만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

문정로132번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 319.19㎡ (96.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

탄방동 937 · 제2종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

남OO OOOOO 외 1

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 소재하는 "탄방초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주상용시설, 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 문화재, 공원 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 다중주택등의 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측 및 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화재보호법>에 지정되어 있음.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

가. 특이사항 없음. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 1 건물의 확장발코니 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부 수도시설은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 및 노출콘크리트 마감, 뿜칠 마감등임. 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지 감정평가 요항표 "(6)제시 목록 외의 물건" 참고

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음. ("2층 다중주택3세대 및 공동취사장", "1층 근린생활시설 사무소" 사진참고)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 소재하는 "탄방초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 주상용시설, 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 문화재, 공원 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 다중주택등의 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측 및 서측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화재보호법>에 지정되어 있음.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

가. 특이사항 없음. 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 기호 1 건물의 확장발코니 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부 수도시설은 기호 2 토지가액에 포함하여 평가하였는바, 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 및 노출콘크리트 마감, 뿜칠 마감등임. 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다중주택 및 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수 설비등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

토지 감정평가 요항표 "(6)제시 목록 외의 물건" 참고

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

특이사항 없음. ("2층 다중주택3세대 및 공동취사장", "1층 근린생활시설 사무소" 사진참고)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 문정로132번길 39 · 건물 · 주상복합
• 목록 2 · 대전광역시 서구 탄방동 937 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 12

점유

1

304호 서재은(2022.8.5), 401호 정해용(2022.6.20), 402호 조해리(2022.6

대전광역시 서구 탄방동 937

대전광역시 서구 탄방동 937 · 197.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

에OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OO(OOO)

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

서OOOOO(OOOOOOO)

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

윤OO

승계인

지OOOOOOOO OOOO

임차인

(1OO)OOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(1OOO)OOO(OOOO OO)

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(2OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(4OO)OOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

여OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

황OO

전세권자

주OOOOOOOOOOO

채권자

남OO OOOOO

채권자

지OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 대전광역시 서구 문정로132번길 39 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다중주택(9호),제1,2종근린생활시설 1층 109.15㎡ 2층 88.68㎡ 3층 78.93㎡ 4층 42.43㎡
• 26-06-04 · 대전광역시 서구 탄방동 937 · 대 197.2㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 541m · 충남고등학교 · 고등학교
• 549m · 대전탄방초등학교 용문분교장
• 652m · 탄방중학교 · 중학교
• 673m · 문정초등학교 · 초등학교
• 957m · 백운초등학교 · 초등학교
• 1036m · 한밭초등학교 · 초등학교
• 1190m · 삼천초등학교 · 초등학교
• 1270m · 둔산초등학교 · 초등학교
• 1292m · 대전목양초등학교 · 초등학교
• 1295m · 문정중학교 · 중학교
• 1432m · 오정중학교 · 중학교

버스

• 240m · 한가람아파트 · 105, 706, 911
• 243m · 한가람아파트 · 105, 706, 911
• 356m · 탄방동주민센터 · 105, 706, 911
• 389m · 공작아파트 · 105, 706, 911
• 460m · e편한세상아파트 · 602, 916

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-17, 남대전새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-17 · 남대전새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 6976만

매각비용

1154만

배당 가능액

7억 5821만

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