와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

대전지법 2023타경9597-1

대전광역시 서구 관저동 1977-7

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가17억 1479만576만/평· 감정가 34억 9957만 (49%)

담당계8계042) 472-3141~2

대전지법 2023타경9597-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
17억 1479만감정가 대비 49%
감정가
34억 9957만
최저 평당가
576만/평건물면적 기준 · 총액 17억 1479만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
19억 9430만 ~ 24억 5043만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 17억 1479만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
984.49㎡ (297.8평)
토지면적
640.80㎡ (193.8평)
제시외면적
없음
보증금
1억 7147만 (최저가의 10%)
청구금액
17억 1924만
담당계
8계 · 042) 472-3141~2
도로명주소
구봉산북로16번길

건물 · 대지권

건물
2층 건물 · 984.49㎡ (297.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권
관저동 1977-7 · 제2종일반주거지역
호
4층, 3층, 2층, 1층, 4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일고등학교" 서측 인근에 소재하는 토지,건물로서, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>등임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 및 일부 샌드위치 판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

통칭 "스타빌라"로, 1동(A동) : 계단실 및 다가구주택(9가구) 2동(B동) : 계단실, 사무소 및 다가구주택(10가구)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보기 설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2,3)의 2층-4층 발코니확장부분 및 4층 다락 부분은 부합물로서 건물 기호(2,3)에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 1층 사무소는 일반건축물대장 상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "경량철골구조"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일고등학교" 서측 인근에 소재하는 토지,건물로서, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약8미터의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>등임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 및 일부 샌드위치 판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

통칭 "스타빌라"로, 1동(A동) : 계단실 및 다가구주택(9가구) 2동(B동) : 계단실, 사무소 및 다가구주택(10가구)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 화재경보기 설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(2,3)의 2층-4층 발코니확장부분 및 4층 다락 부분은 부합물로서 건물 기호(2,3)에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(3) 1층 사무소는 일반건축물대장 상 "철근콘크리트구조"이나 현황 "경량철골구조"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-10sd2026.03.11 송달간주
26-03-07sd2026.03.09 송달간주
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26-02-26sd2026.03.04 도달
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26-02-26sd2026.03.05 폐문부재
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26-02-26sd2026.03.06 도달
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26-02-06sd2026.02.11 도달
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24-09-10sd2024.09.12 도달
24-01-16sd2024.01.19 도달
23-12-01sd2023.12.08 폐문부재
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23-11-19sd2023.11.24 폐문부재
23-11-11sd2023.11.16 폐문부재
23-11-03sd2023.11.06 수취인불명
23-11-03sd2023.11.06 도달

목록

목록 1 · 대전광역시 서구 관저동 1977-7 · 토지 · 대지

목록 2 · 대전광역시 서구 구봉산북로16번길 53 (관저동,1동) · 건물 · 다가구주택

목록 3 · 대전광역시 서구 구봉산북로16번길 53 (관저동,2동) · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 임차인(별지)점유 · 10

점유 임차인(별지)점유 · 1

가. 부동산표시목록상`1동`의 외벽에는

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
성○○주거202호1억원
최○○기타 - -201호
임○○기타 - -301호
박○○기타 - -302호
이○○기타 - -302호
하○○기타 - -303호
강○○기타 - -402호
김○○기타 - -403호
박○○기타 - -203호
정○○기타 - -401호
김○○주거201호1억4,500만원
이○○기타 - -202호
이○○기타 - -203호
최○○기타 - -302호
주○○기타 - -303호
전○○기타 - -401호
전○○기타 - -401호
신○○기타 - -404호
김○○기타 - -402호
임○○기타 - -403호
정○○기타 - -401호

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 대OOOO OOO

교부권자 북OOOOO

교부권자 서OOOOO

근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 이OO

배당요구권자 임OO

승계인 유OOO OOOOOO

승계인 주OOO OOOOOO

임차인 (AOOO)OOO

임차인 (AOOO)OOOOOOOO

임차인 (BOOO)OOO

임차인 (BOOO)OOOOOOOO

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 성OO

임차인 신OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 전OO

임차인 정OO

임차인 주OO

임차인 최OO

임차인 하OO

임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자 양OO OOOO OOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자 탄O OOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-22 · 대전광역시 서구 관저동 1977-7 · 대 640.8㎡

26-01-22 · 대전광역시 서구 구봉산북로16번길 53 (관저동,1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(9가구) 1층 20.16㎡ 2층 159.21㎡ 3층 159.21㎡ 4층 159.21㎡

26-01-22 · 대전광역시 서구 구봉산북로16번길 53 (관저동,2동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(10가구) 1층 25.76㎡ 2층 159.21㎡ 3층 159.21㎡ 4층 142.52㎡

당사자

채권자
양OO OOOO OOOOOO(OOOOOOOOOOO) 외 2
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 132m서일고등학교고등학교
  • 273m서일여자고등학교고등학교
  • 522m대전 공업 고등학교고등학교
  • 562m진잠중학교중학교
  • 733m금동초등학교초등학교
  • 877m대전구봉고등학교고등학교
  • 965m진잠초등학교초등학교
  • 1067m구봉초등학교초등학교
  • 1137m대전구봉중학교중학교
  • 1184m봉우중학교중학교
  • 1219m선암초등학교초등학교

버스

  • 143m서대전IC1, 114, 123, 2002, 201, 202, 203, 213, 216, 3, 302, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 47-1, 704
  • 164m서일고등학교114, 123, 2002, 202, 203, 213, 3, 302
  • 289m원내동공영차고지1, 114, 123, 201, 203, 213, 216, 3, 704
  • 293m서일여고213
  • 319m서일여고213

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 19억 9430만 ~ 24억 5043만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
대전광역시 서구 관저동 1977-7
감정가
34억 9957만
최저가
17억 1479만 (49%)
건물면적
984.49㎡ (297.8평)
기일
26-01-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
19억 9430만 ~ 24억 5043만중간 추정: 22억 1036만 (최저가 대비 128.9% · 감정가 대비 63.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 17억 1479만 × 116~143% = 19억 9430만 ~ 24억 5043만대전 주택 · 유찰 2회 낙찰 578건 — 중간값 128.9%, 사분위 116.3~142.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 대전 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 63.4% — 이 감정가 34억 9957만 기준 약 22억 1873만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대전광역시›서구›2026년

대전광역시 서구 진행 물건