대전지법 2023타경9863-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 23-11-02 경매접수
2. 23-11-03 경매개시결정
3. 24-02-07 배당요구종기
4. 26-07-21 3차 매각기일 · 최저가 12억 7616만 (49%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

676.92㎡ (204.8평)

토지면적

447.10㎡ (135.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2761만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 3906만

담당계

7계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

신갈마로211번안길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 676.92㎡ (204.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

갈마동 297-33

호

4층, 3층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재‘갈마초등학교’남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 "이마트트레이더스"가 위치하고 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "월평역"이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 국도32호선이 지나고 있습니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세로장방형의 완경사지로 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관 리구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 데코타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설. 2층 : 다가구주택(6개호). 3층 : 다가구주택(5개호). 4층 : 다가구주택(3개호).

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 발코니, 확장형발코니, 옥탑 누다락, 엘리베이터 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본 건 건물에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재‘갈마초등학교’남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 "이마트트레이더스"가 위치하고 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "월평역"이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 국도32호선이 지나고 있습니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세로장방형의 완경사지로 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관 리구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 데코타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설. 2층 : 다가구주택(6개호). 3층 : 다가구주택(5개호). 4층 : 다가구주택(3개호).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 발코니, 확장형발코니, 옥탑 누다락, 엘리베이터 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본 건 건물에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 297-33 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

E동 401호 김도연세대(2021.8.3), 402호 박진근(2021.11.24), 403호 안희준세대

대전광역시 서구 갈마동 297-33 · 447.1㎡

대전광역시 서구 갈마동 297-33

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

현OO

주택임차권자

김OO

채권자

동OO OOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 대전광역시 서구 갈마동 297-33 · 대 447.1㎡
• 26-07-21 · 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(14가구),제1종근린생활시설 1층 95.77㎡ 2층 208.44㎡ 3층 182.68㎡ 4층 190.03㎡

당사자

채권자

동OO OOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 18건 · 채권총액 43억 3800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 444m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 529m · 갈마중학교 · 중학교
• 578m · 대전월평중학교 · 중학교
• 631m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 657m · 대전월평초등학교 · 초등학교
• 664m · 한밭고등학교 · 고등학교
• 737m · 둔산중학교 · 중학교
• 847m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 880m · 중부대학교 · 대학교
• 929m · 갑천초등학교 · 초등학교
• 983m · 서대전고등학교 · 고등학교
• 1096m · 갑천중학교 · 중학교

버스

• 269m · 대전일보사 · 101, 103, 105, 107, 116, 119, 213, 3, 312
• 325m · 대전일보사 · 101, 103, 105, 107, 116, 119, 213, 3, 312
• 331m · 갈마네거리 · 101, 103, 105, 107, 116, 213, 3
• 388m · 갈마네거리 · 119, 312
• 410m · 갈마네거리 · 101, 103, 105, 107, 116, 119, 213, 3, 312

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 서구 갈마동 297-33

감정가

26억 442만

최저가

12억 7616만 (49%)

건물면적

676.92㎡ (204.8평)

기일

26-07-21

등기부현황

등기부채권총액 43억 3800만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-01 · 동대전새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 7616만

매각비용

1914만

배당 가능액

12억 5702만