경매· 다가구주택
대전지법 2023타경10603-1 NF
대전광역시 서구 변동 59-8
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가4억 3736만· 감정가 12억 7512만 (34%)
담당계9계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 3736만감정가 대비 34%
- 감정가
- 12억 7512만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4억 6623만 ~ 5억 6638만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 4억 3736만 (34%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 247.50㎡ (74.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4373만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9961만
- 담당계
- 9계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 도마로63번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 다가구주택
- 대지권
- 변동 59-8 · 일반상업지역
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 변동 소재 ‘대전변동중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
정방형 평지로 단독주택(다가구주택)용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 동측으로 소로(약8미터)에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, - 외벽: 현무암석재, 스타코드라이비트. - 내벽: 벽지 및 페인트, 타일 등 - 창호: 샷시창호.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층: 계단실, 피로티주차장), 2층-4층: 다가구주택으로 이용중임
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 개별 냉·난방설비 등.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 건물사용승인일 : 2017.12.26.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 변동 소재 ‘대전변동중학교’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
정방형 평지로 단독주택(다가구주택)용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 동측으로 소로(약8미터)에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로, - 외벽: 현무암석재, 스타코드라이비트. - 내벽: 벽지 및 페인트, 타일 등 - 창호: 샷시창호.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층: 계단실, 피로티주차장), 2층-4층: 다가구주택으로 이용중임
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 개별 냉·난방설비 등.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없음
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 건물사용승인일 : 2017.12.26.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-12-31 | sd | 2024.01.04 도달 |
| 23-11-29 | sd | 2023.12.01 도달 |
| 23-11-29 | sd | 2023.12.04 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 도마로63번길 33 · 건물 · 다가구주택
목록 2 · 대전광역시 서구 변동 59-8 · 토지 · 대지
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 9
점유 1
붙임
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 주거 | 302호 | ||
| 강○○ | 기타 - - | 201호 | ||
| 강○○ | 기타 - - | 202호 | ||
| 김○○ | 기타 - - | 203호 | ||
| 이○○ | 기타 - - | 301호 | ||
| 김○○ | 기타 - - | 303호 | ||
| 임○○ | 기타 - - | 401호 | ||
| 김○○ | 기타 - - | 402호 | ||
| 정○○ | 기타 - - | 403호 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
승계인 엠OOOOO OOOO
임차인 (2OO)OOO
임차인 (2OO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (2OOO)OOO
임차인 (2OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (3OO)OOO
임차인 (3OO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (3OOO)OOO
임차인 (3OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (4OO)OOO
임차인 (4OO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 (4OOO)OOO
임차인 (4OOO)OOOOOOOO(OOO)
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 임OO
채권자 대OOOOO OOOOO
채권자 양OO OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-08-20 · 대전광역시 서구 변동 59-8 · 대 247.5㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOO OOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 123m대전변동중학교중학교
- 488m대전도마초등학교초등학교
- 725m대전도마중학교중학교
- 754m대전변동초등학교초등학교
- 800m서대전여자고등학교고등학교
- 800m대전내동초등학교초등학교
- 819m대전봉산중학교중학교
- 998m대전버드내중학교중학교
- 1016m대전유천초등학교초등학교
- 1060m배재대학교대학교
- 1118m대전신평초등학교초등학교
- 1131m대전내동중학교중학교
버스
- 133m향우네거리113, 119, 211, 619, 703
- 171m향우네거리113, 119, 211, 619, 703
- 192m변동네거리113, 119, 211, 619, 703
- 316m변동중학교613
- 332m구농도원113, 119, 211, 619, 703
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 6623만 ~ 5억 6638만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 변동 59-8
- 감정가
- 12억 7512만
- 최저가
- 4억 3736만 (34%)
- 기일
- 25-08-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 전국 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 3736만 × 107~130% = 4억 6623만 ~ 5억 6638만전국 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 5,381건 — 중간값 117.2%, 사분위 106.6~129.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
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