대전지법 2023타경11064-3 승일미디어타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-01 · 경매접수
2. 23-12-04 · 경매개시결정
3. 23-12-04 · 배당요구종기
4. 25-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2152만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

139.60㎡ (42.2평)

제시외면적

없음

보증금

2430만 (최저가의 20%)

청구금액

12억 2550만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

둔산남로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 승일미디어타워 · 139.60㎡ (42.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

둔산동 1204-1 · 제2종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 15

채무자

남OO 외 3

소유자

남OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""대전일보"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 빌딩, 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임. 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형 토지로서 현황 '상업용 등(공실상태)'으로 판단됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북측으로 광대로, 서측으로 소로에 접하고 서측 도로에서 주차장으로 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

사진 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건으로서 (사용승인일자 : 1997년 07월 10일) 외벽 : 인조석, 판넬 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 ""상업용(공실상태)""으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

사진 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""둔산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(1994년 11월 28일 사용승인) 상가동 내 지하층 12호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

상가(태권도장 등) 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,전기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지이며, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측의 지방도로변에서 차량의 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 매각지분 공유자 승일미디어그룹주식회사의 공유지분 평가이며 집합건축물 현황도면에는 B12호로 표기되어 있음. 그러나, 현황은 상가 표시가 B112호와 B112-1호 구분되어 있고, 출입문이 다르며 경계벽으로 구분되어 있음. 또한, 법원 현황조사서와 같이 나누어서 사용하고 있으므로 공유자 승일미디어그룹주식회사의 위치는 B112-1호로 판단하여 평가하였으므로 경매 진행시 참고 하시기 바람. 본건은 구분소유적공유로서 공용면적과 대지권면적은 미정리 상태로 적정면적을 포함 평가함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 291-1 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 계룡로326번길 3 (갈마동,승일미디어타워) · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 유성구 학하남로 10, 201동 7층 702호 (계산동, 대전학하지구오투그란데미학아파트) · 집합건물
• 목록 4 · 대전광역시 서구 둔산남로 30, 상가동 지하층 12호 (둔산동, 녹원아파트) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

* 재조사 요지 가. 부동산의 위치, 현황, 사용용도 및 내부 구조 등(도면 및 사진 첨부) 나. 부동산의 점유자와 소유자가 다른 경우 점유자, 점유권원, 점유기간, 점유부분 다. 기 현황조사에서 진술된 공유자 허미란의 진술과 관련해 임대차관계가 존재하는지 여부 라. 공유자들 사이에 구분소유하기로 하는 취지의 약정이 있는지 여부 및 그 자료, 구분소유적 공유관계가 존재할 경우 공유자가 주장하는 구분소유관계 부분에 관한 자료(도면) 조사 요망 * 재조사 내용 가. 녹원아파트 상가동은 동에서 서로 긴 건물로 대각선 방향으로 서 있다. 1층 남쪽 출입구로 들어가 계단을 타고 내려가면 지하층 남서쪽에 지하층 12호가 있다. 나. 공유자들은 공

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

백OO

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

장OO

가압류권자

정OO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

한OO

가압류권자

현OOOOOOOO

가압류권자

홍OO

가처분권자

기OOOOO

가처분권자

신OOOOO

공유자

정OO

공유자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO)

근저당권자

주OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

표OO

배당요구권자

한OO

배당요구권자

한OOOOO

소유자

남OO

소유자

정OO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

북OOOOO

압류권자

서OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

박OO

임금채권자

백OO

임금채권자

성OO

임금채권자

우OO

임금채권자

유OO

임금채권자

이OO

임금채권자

임OO

임금채권자

장OO

임금채권자

전OO

임금채권자

정OO

임금채권자

표OO

임금채권자

한OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

허OO

채권자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

남OO

채무자겸소유자

승OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

파OO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-04 · 대전광역시 서구 둔산남로 30, 상가동 지하층 12호 (둔산동, 녹원아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 상가 1층 451.460㎡ 2층 500.220㎡ 지하실 786.240㎡ 철근콘크리트조 193.62㎡ (공유자 승일미디어그룹 주식회사 지분 193.62분의 139.6 전부)

주변

학군

• 244m · 둔산초등학교 · 초등학교
• 682m · 둔원중학교 · 중학교
• 716m · 중부대학교 · 대학교
• 725m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 853m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 868m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 877m · 백운초등학교 · 초등학교
• 902m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 953m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 984m · 둔산중학교 · 중학교
• 1173m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 1250m · 충남고등학교 · 고등학교

버스

• 201m · 둔산초등학교 · 618
• 208m · 녹원아파트 · 104, 105, 618, 706
• 224m · 대전상공회의소 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
• 232m · 국민연금서대전지사 · 104, 105, 618, 706
• 314m · 큰마을아파트 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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