경매· 다가구주택
대전지법 2023타경11675-1 갈마동 중문교회
대전광역시 서구 갈마동 297-2
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가17억 6365만861만/평· 감정가 25억 1951만 (70%)
담당계12계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 17억 6365만감정가 대비 70%
- 감정가
- 25억 1951만
- 최저 평당가
- 861만/평건물면적 기준 · 총액 17억 6365만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 17억 6365만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 676.92㎡ (204.8평)
- 토지면적
- 447.20㎡ (135.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 7636만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 5081만
- 담당계
- 12계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 신갈마로211번안길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 갈마동 중문교회 · 676.92㎡ (204.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 갈마동 297-2 · 제2종일반주거지역
- 호
- 4층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철1호선 "월평역"이 위치하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 서측으로 소로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등. - 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 근린생활시설 2-4층: 다가구주택
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 "건물개황도, 사진용지" 및 "의견서"와 같이 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철1호선 "월평역"이 위치하고 있는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 서측으로 소로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트, 기타마감 등. - 내 벽 : 벽지, 내장 인테리어 및 일부 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층 : 근린생활시설 2-4층: 다가구주택
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
별첨 "건물개황도, 사진용지" 및 "의견서"와 같이 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등은 건물의 일체성 등을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-23 | sd | 2024.01.26 도달 |
| 24-01-02 | sd | 2024.01.03 도달 |
| 24-01-02 | sd | 2024.01.05 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 297-2 · 토지 · 대지
목록 2 · 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 7 · 건물 · 주/상용건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 임차인(별지)점유 · 1
301호 이수진(21.6.2.), 302호 신희범(21.7.8.), 303호 김예림(23.1.3.), 304호 김용선(21.7.7.), 305호 이상흔(22.11.8.), 401호 박병환(22.8.26.)세대 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없으며, 점유
부동산 대전광역시 서구 갈마동 297-2 · 447.2㎡
부동산 대전광역시 서구 갈마동 297-2
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 고○○ | 203호 | 1억2천만원 | ||
| 이○○ | 402호 | 1억원 | ||
| 장○○ | 403호 | 2억1천만원 | ||
| 이○○ | - | |||
| 차○○ | - | 202호 | ||
| 마○○ | - | 204호 | ||
| 전○○ | - | 205호 | ||
| 나○○ | - | 206호 | ||
| 이○○ | - | 301호 | ||
| 신○○ | - | 302호 | ||
| 김○○ | - | 303호 | ||
| 김○○ | 304호 | |||
| 이○○ | - | 305호 | ||
| 박○○ | - | 401호 | ||
| 이○○ | A동 101호 | 500만원 | ||
| 이○○ | A동 | 500만원 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 장OO
가압류권자 정OO
가압류권자 차OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
승계인 엠OOOOO OOOO
압류권자 대OOOO OO
임차인 (2OO)OOO
임차인 (2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 (3OO)OOO
임차인 (4OO)OOO
임차인 (4OO)OOOOOOOO(OOO OOO)
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 마OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 전OO
임차인 차OO
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
주택임차권자 김OO
주택임차권자 마OO
주택임차권자 신OO
주택임차권자 유OO
주택임차권자 이OO
채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO)
채권자 한OOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-23 · 대전광역시 서구 갈마동 297-2 · 대 447.2㎡
26-06-23 · 대전광역시 서구 신갈마로211번안길 7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(14가구),제1종근린생활시설 1층 95.77㎡ 2층 208.44㎡ 3층 182.68㎡ 4층 190.03㎡
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO) 외 1
- 채무자
- 주OOOOOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 53억 6300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 464m대전갈마초등학교초등학교
- 555m대전월평중학교중학교
- 558m갈마중학교중학교
- 614m대전갈마초등학교초등학교
- 641m대전월평초등학교초등학교
- 693m한밭고등학교고등학교
- 736m둔산중학교중학교
- 846m둔산여자고등학교고등학교
- 889m중부대학교대학교
- 902m갑천초등학교초등학교
- 958m서대전고등학교고등학교
- 1070m갑천중학교중학교
버스
- 251m대전일보사101, 103, 105, 107, 116, 119, 213, 3, 312
- 316m대전일보사101, 103, 105, 107, 116, 119, 213, 3, 312
- 326m갈마네거리101, 103, 105, 107, 116, 213, 3
- 387m갈마네거리119, 312
- 405m갈마네거리101, 103, 105, 107, 116, 119, 213, 3, 312
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 21건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 갈마동 297-2
- 감정가
- 25억 1951만
- 최저가
- 17억 6365만 (70%)
- 건물면적
- 676.92㎡ (204.8평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 53억 6300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-06-01 · 한밭새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-06-01 | 소유권보존 | 주식회사다사산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-10-18 | 가압류 | 김○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 갑3 | 23-11-09 | 가압류 | 정○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 갑4 | 23-11-16 | 가압류 | 차○○ | 2억 7500만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-12-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 23-12-22 | 임의경매개시결정 | 한밭새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-02-01 | 가압류 | 이○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을1 | 21-06-01 | 근저당권설정 | 한밭새마을금고 | 14억 6400만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-07-25 | 주택임차권 | 유○○ | 1억 6000만 | 소멸 |
| 을3 | 23-11-02 | 주택임차권 | 신○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을4 | 23-11-17 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
| 을5 | 23-11-24 | 주택임차권 | 김○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을6 | 23-12-21 | 주택임차권 | 마○○ | 1억 | 소멸 |
| 을7 | 24-01-19 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 5500만 | 소멸 |
| 을8 | 24-01-19 | 주택임차권 | 나○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을9 | 24-01-19 | 주택임차권 | 전○○ | 1억 3500만 | 소멸 |
| 을10 | 24-01-25 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 | 소멸 |
| 을11 | 24-01-25 | 주택임차권 | 고○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을12 | 24-01-25 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 | 소멸 |
| 을13 | 24-02-07 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
| 을14 | 24-02-16 | 주택임차권 | 장○○ | 2억 1000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 24-06-27 | 1번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 24-08-23 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 14억 6400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 17억 6365만
- 매각비용
- 2645만
- 배당 가능액
- 17억 3720만
대전광역시 서구 진행 물건
- 대전지법 2024타경104857-1 · 다가구주택 · 괴정동10.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동9.9억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동16.8억 (100%) · 26-11-05
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