경매· 다가구주택
대전지법 2024타경5042-1
대전광역시 서구 도마로25번길 12 (도마동,주건축물제1동)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가14억 8093만424만/평· 감정가 30억 2232만 (49%)
담당계6계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 14억 8093만감정가 대비 49%
- 감정가
- 30억 2232만
- 최저 평당가
- 424만/평건물면적 기준 · 총액 14억 8093만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 17억 2233만 ~ 21억 1626만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 14억 8093만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1155.74㎡ (349.6평)
- 토지면적
- 518.70㎡ (156.9평)
- 제시외면적
- 156.00
- 보증금
- 1억 4809만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 17억 9536만
- 담당계
- 6계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 도마로25번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1155.74㎡ (349.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 도마동 34-9 · 제2종일반주거지역
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도마동 소재‘도마초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으 로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으 로 서측 근거리에 "배재대학교"가 소재하고 있습니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세로장방형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
서측으로 세로에 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구 역, 중점경관관리구역.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로 외벽 : 치장벽돌 및 대리석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(7가구) 5층 : 다가구주택(4가구)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 옥상에 누다락이 있어 건축물현황도 등을 기준으로 면적사정하여 감정평가에 포함하였 으며, 4층 및 5층에 제시외건물이 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가하였습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 2층은 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-22 | sd | 2024.08.06 도달 |
| 24-06-15 | sd | 2024.06.30 폐문부재 |
| 24-05-14 | sd | 2024.05.25 폐문부재 |
| 24-05-01 | sd | 2024.05.03 도달 |
| 24-05-01 | sd | 2024.05.03 도달 |
| 24-05-01 | sd | 2024.05.07 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 도마동 34-9 · 토지
목록 2 · 대전광역시 서구 도마로25번길 12 (도마동,주건축물제1동) · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
306호 소유자 김용환, 307호 배기덕(23.12.20.), 402호 김어진(24.1.2.), 403호 남유진(23.6.9.), 404호 이윤지(23.8.30.), 405호 정미정(23.4.17.), 406호 남기현(24.1.16.), 407호 유아람(23.12.26.), 501호 김희순(23
부동산 대전광역시 서구 도마동 34-9 · 518.7㎡
부동산 대전광역시 서구 도마동 34-9
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 1층 상가(우측)102호-탑부동산 | 500만원 | ||
| 황○○ | 201호 | 2천만원 | ||
| 김○○ | 303호 | 1천만원 | ||
| 김○○ | 401호 | 3천만원 | ||
| 오○○ | - | 202호 | ||
| 원○○ | - | 301호 | ||
| 송○○ | - | 302호 | ||
| 이○○ | - | 304호 | ||
| 서○○ | - | 305호 | ||
| 배○○ | - | 307호 | ||
| 김○○ | - | 402호 | ||
| 남○○ | - | 403호 | ||
| 이○○ | - | 404호 | ||
| 정○○ | - | 405호 | ||
| 남○○ | - | 406호 | ||
| 유○○ | - | 407호 | ||
| 김○○ | - | 501호 | ||
| 우○○ | - | 503호 | ||
| 김○○ | - | 504호 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 서OOOOO
승계인 케OOOOOOOO OOOO
임차인 1OOOOO
임차인 2OOOOO
임차인 3OOOOO
임차인 4OOOOO
임차인 4OOOOOOOOOO(OOO)
임차인 5OOOOO
임차인 5OOOOOOOOOO(OOO)
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 배OO
임차인 서OO
임차인 송OO
임차인 오OO
임차인 원OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOO[OOO OOO]
임차인 한OOOOOOO[OOOO OOO]
임차인 황OO
채권자 대OOOOOOOOO
채권자 문OOOOOOO
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-04 · 대전광역시 서구 도마동 34-9 · 518.7㎡
26-08-04 · 대전광역시 서구 도마동 34-9 · 518.7㎡
26-08-04 · 대전광역시 서구 도마로25번길 12 (도마동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(18가구),제2종근린생활시설 1층 130.94㎡ 2층 233.7㎡ 3층 209.96㎡ 4층 207.72㎡ 5층 217.42㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOO 외 3
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 38억 7437만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 203m대전도마초등학교초등학교
- 282m대전변동중학교중학교
- 483m대전도마중학교중학교
- 562m서대전여자고등학교고등학교
- 696m배재대학교대학교
- 834m대전봉산중학교중학교
- 941m대전유천초등학교초등학교
- 1020m대전내동초등학교초등학교
- 1046m대전제일고등학교고등학교
- 1070m대전내동중학교중학교
- 1119m대전변동초등학교초등학교
- 1171m대전버드내중학교중학교
버스
- 65m변동중학교613
- 157m귀빈장네거리613
- 245m배재대학교216, 301, 312, 612, 916
- 266m변동근린공원613
- 299m배재대학교216, 301, 312, 916
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 17억 2233만 ~ 21억 1626만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 16건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 도마로25번길 12 (도마동,주건축물제1동)
- 감정가
- 30억 2232만
- 최저가
- 14억 8093만 (49%)
- 건물면적
- 1155.74㎡ (349.6평)
- 기일
- 26-08-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 14억 8093만 × 116~143% = 17억 2233만 ~ 21억 1626만대전 주택 · 유찰 2회 낙찰 578건 — 중간값 128.9%, 사분위 116.3~142.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 38억 7437만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-03-10 · 문창신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-03-10 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-04-29 | 임의경매개시결정 | 문창신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑3 | 24-08-30 | 가압류 | 김○○ | 6137만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-11-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-07-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 23-03-10 | 근저당권설정 | 문창신용협동조합 | 11억 4000만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-03-10 | 근저당권설정 | 문창신용협동조합 | 10억 3080만 | 소멸 |
| 을2-1 | 23-03-23 | 2번근저당권변경 | 9억 6720만 | 소멸 | |
| 을3 | 24-05-21 | 주택임차권 | 원○○ | 8000만 | 소멸 |
| 을4 | 24-12-10 | 주택임차권 | 서○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을5 | 25-02-20 | 주택임차권 | 남○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을6 | 25-04-17 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-04-24 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 25-04-24 | 2번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을7 | 25-05-29 | 주택임차권 | 송○○ | 8000만 | 소멸 |
| 을8 | 25-06-10 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을9 | 25-11-05 | 주택임차권 | 김○○ | 9000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-11-20 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 14억 8093만
- 매각비용
- 2221만
- 배당 가능액
- 14억 5872만
대전광역시 서구 진행 물건
- 대전지법 2024타경104857-1 · 다가구주택 · 괴정동10.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동9.9억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동16.8억 (100%) · 26-11-05
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