대전지법 2024타경5738-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-16 · 경매접수
2. 24-05-20 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 1172만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

222.20㎡ (67.2평)

제시외면적

없음

보증금

5117만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7356만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕,층 · 다가구주택

대지권

관저동 1970-9 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

한OOOOOO

채무자

한OOOOO OOOO

소유자

한OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 서일여고 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 서대전ic가 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 완경사 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 예정임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 소로한면 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업),가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(서일고), 상대보호구역(서일여고)에 속하고, 소로2류에 접함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며. 건축공사 중단상태임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 5층 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택-다가구 주택(3가구) 건물의 건축공사가 완료되지 않아, 사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 상태(2024.02월 미등기건물 현황조사보고서 상 공정률 약90%)로서, 외벽 : 치장석재 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 미완성 상태임. 창호 : 새시 창호 등(창호의 대부분 유리가 부착되지 않은 미완성 상태)임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

완공되지 않은 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택-다가구주택(3가구)으로서, 공사 중단 (공정률 약90%) 상태이며, 추후 완공으로 사용승인 시 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 예정임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 등이 미개통(전기 단전) 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

화단(현재 미조성) 및 확장형 발코니.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 공사 중단상태로 대위등기된 건물이며, 건축허가 면적과 신축 면적에 3.08㎡(3층 다가구주택) 차이가 있는 바, 경미한 사항의 변경 절차를 거쳐 사용승인을 받을 수 있을 것으로 보임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건축공사가 완료되지 않아, 사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 상태이고, 다가구주택 공사 기성고는 현상과 2024.02월 미등기건물 현황조사보고서 상 공정률 약90%를 준용하여 약90%로 판단하였으며, 9개월이상 공사중단(유치권 공시 기준)된 상태로 관찰감가 병용하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 공사 기성고 및 건물 상태를 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 서일여고 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 서대전ic가 있어 교통상황 비교적 편리한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형 완경사 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 예정임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 소로한면 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업),가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(서일고), 상대보호구역(서일여고)에 속하고, 소로2류에 접함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며. 건축공사 중단상태임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 5층 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택-다가구 주택(3가구) 건물의 건축공사가 완료되지 않아, 사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 상태(2024.02월 미등기건물 현황조사보고서 상 공정률 약90%)로서, 외벽 : 치장석재 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 미완성 상태임. 창호 : 새시 창호 등(창호의 대부분 유리가 부착되지 않은 미완성 상태)임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

완공되지 않은 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택-다가구주택(3가구)으로서, 공사 중단 (공정률 약90%) 상태이며, 추후 완공으로 사용승인 시 다가구주택 및 근린생활시설로 이용 예정임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 등이 미개통(전기 단전) 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

화단(현재 미조성) 및 확장형 발코니.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 공사 중단상태로 대위등기된 건물이며, 건축허가 면적과 신축 면적에 3.08㎡(3층 다가구주택) 차이가 있는 바, 경미한 사항의 변경 절차를 거쳐 사용승인을 받을 수 있을 것으로 보임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건축공사가 완료되지 않아, 사용승인 및 건축물대장 생성이 되지 않은 상태이고, 다가구주택 공사 기성고는 현상과 2024.02월 미등기건물 현황조사보고서 상 공정률 약90%를 준용하여 약90%로 판단하였으며, 9개월이상 공사중단(유치권 공시 기준)된 상태로 관찰감가 병용하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 공사 기성고 및 건물 상태를 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 관저동 1970-9 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 관저동 1970-9 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

- 본건 주택은 현재 공사 중단된 상태로 보이며, 약 70-90% 완공 상태로 보임 - 본건 주

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOO OOOO

가압류권자

한OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

논OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

지상권자

한OOOOOO

채권자

한OOOOOO

채무자겸소유자

한OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-26 · 대전광역시 서구 관저동 1970-9 · 대 222.2㎡

주변

학군

• 201m · 서일여자고등학교 · 고등학교
• 202m · 서일고등학교 · 고등학교
• 371m · 대전 공업 고등학교 · 고등학교
• 452m · 진잠중학교 · 중학교
• 543m · 금동초등학교 · 초등학교
• 790m · 대전구봉고등학교 · 고등학교
• 842m · 진잠초등학교 · 초등학교
• 898m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 958m · 대전구봉중학교 · 중학교
• 1053m · 봉우중학교 · 중학교
• 1111m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1350m · 교촌초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 서일고등학교 · 114, 123, 2002, 202, 203, 213, 3, 302
• 154m · 서일여고 · 213
• 155m · 진잠타운아파트 · 114, 123, 2002, 202, 203, 3, 302
• 193m · 서일여고 · 213
• 203m · 서대전IC · 1, 114, 123, 2002, 201, 202, 203, 213, 216, 3, 302, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 47-1, 704

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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