대전지법 2024타경11757-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-23 · 경매접수
2. 24-12-24 · 경매개시결정
3. 25-04-02 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 7617만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

309.21㎡ (93.5평)

토지면적

229.70㎡ (69.5평)

제시외면적

6.00

보증금

5761만 (최저가의 10%)

청구금액

6570만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

계룡로354번길

건물 · 대지권

건물

309.21㎡ (93.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

갈마동 386-24

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 "대전봉산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 주상용(1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 갈마동 386-22번지를 경유하여 기호(1) 서측 도로에 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 일련번호(2) :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로, 기호(2)는 갈마동 386-22번지(도로)를 경유하여 진출입이 가능하므로, 경매진행시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3,4) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(주상용) 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태 양호함.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3,4) 공히, 1층은 근린생활시설, 2 - 4 층은 다가구주택(각층 2가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있으며, 지상 주차장, 도시가스, 승강기 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(4) 4층에 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도" 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 건물의 명칭이 등기사항전부증명서상 "주건축물제1동"으로, 일반건축물대장상 "스타빌A동"으로 표기되어 있으므로, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 386-23 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 갈마동 386-24 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 서구 계룡로354번길 175 (갈마동,주건축물제1동) · 건물
• 목록 4 · 대전광역시 서구 계룡로354번길 175-1 (갈마동,스타빌비동) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

9

점유

1

3. 목록3 외국인체류확인서에는 해당사항 없으며, 목록4 외국인체류확인서에는 YOKOTA KAHO, PUSKULLU FATIH가 등록되어 있음 4. 목록3 상가건물임대차 현황서에는 101호 이은혜(2024.10.30.) 등재되어 있고, 목록4 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없

대전광역시 서구 갈마동 386-23 · 207.7㎡

대전광역시 서구 갈마동 386-24 · 229.7㎡

대전광역시 서구 갈마동 386-23

대전광역시 서구 갈마동 386-24

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOO

배당요구권자

대OOOOO OOOO

압류권자

대OOOO OO

유치권자

(주)OOOOOOOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

(4OOO)OOOOOOOO OOOOO

임차인

POOOOOOO OOOOO

임차인

YOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

홍OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 대전광역시 서구 갈마동 386-24 · 대 229.7㎡
• 26-04-15 · 대전광역시 서구 계룡로354번길 175-1 (갈마동,스타빌비동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 18.9㎡ 1층 15.36㎡ 2층 98.64㎡ 3층 98.64㎡ 4층 71.67㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 148m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 246m · 갈마중학교 · 중학교
• 317m · 한밭고등학교 · 고등학교
• 598m · 중부대학교 · 대학교
• 671m · 둔산중학교 · 중학교
• 746m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 864m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 867m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 911m · 대전월평중학교 · 중학교
• 976m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 1091m · 둔원중학교 · 중학교
• 1160m · 대전월평초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 갈마중학교입구 · 119, 312
• 115m · 갈마중학교입구 · 119, 312
• 189m · 동산아파트입구 · 103, 113, 602, 605, 617
• 207m · 갈마삼거리 · 103, 113, 602, 605, 617
• 274m · 상수도사업본부 · 119, 312

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-03, 주식회사대신투자대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-03 · 주식회사대신투자대부

배당

입찰가 (최저가)

5억 7617만

매각비용

864만

배당 가능액

5억 6752만

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