대전지법 2024타경101940-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-24 · 경매접수
2. 24-01-25 · 경매개시결정
3. 24-04-30 · 배당요구종기
4. 25-03-19 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 1537만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

460.92㎡ (139.4평)

토지면적

260.40㎡ (78.8평)

제시외면적

없음

보증금

7153만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9572만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

갈마로147번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 460.92㎡ (139.4평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

괴정동 126-11

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

대OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 둔원초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 다가구 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장이, 근거리에 대전지하철 탄방역이 있어 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리꼴 각지로서 다가구주택(통칭 "노블라체", 예전 "둔원빌라") 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건의 북측 및 서남측으로 포장도로(세로)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역에 속하고, 소로3류에 접함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택 건물로서, 사용승인일 : 2002.04.29. 외벽 : 미장석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층(다가구주택 출입 계단실), 2층∼3층 각 다가구주택(각 5가구), 4층 다가구주택(3가구), 4층 위 누다락을 501호, 502호 2가구로 개조하여 총15가구의 다가구주택(통칭 "노블라체") 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 1층 주차장 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 4층 위 누다락을 501호(원룸으로 방1, 주방, 화장실 포함), 502호(투룸) 2가구로 개조 하여 임대중이며, 확장 발코니, 돌출창(어닝)이 있고, 각 가구에 빌트인 가구가 배치되어 있으며, 옥상의 간이천막(텐트)은 이동가능한 동산임.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

누다락을 원룸, 투룸으로 개조하여 임대중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

다가구주택 대부분이 임대중(일부 공실)이나, 상세한 임대내역 미상이며, 2가구를 제외한 나머지 주택의 내부를 다 확인하지 못하여 임차인 중 2인에 대한 탐문 등을 통한 2가구의 현상(사진 참조) 및 내부 대수선(침대 등 동산 교체 포함) 상태를 고려하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 갈마로147번길 22 · 건물 · 다가구주택
• 목록 2 · 대전광역시 서구 괴정동 126-11 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 16명

점유

0명

303호 고윤우(22.1.19.), 304호 한보라(22.6.28.), 305호 문근우(21.11.1.), 402호 한유미(22.7.15.), 501호 이덕현(20.11.4.), 501호 강선영(20.12.2.),동거인 유정순(22.11.9.), 502호 김아연(20.10.27.)세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

승계인

케OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(2OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

(4OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(5OOO)OOO

임차인

강OO

임차인

강OO(OOOO)

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOO)

임차인

문OO

임차인

문OO(OOOO)

임차인

박OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

정OO(OOOO)

임차인

한OO

주택임차권자

(2OOO)OOO

주택임차권자

2OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

한OO

채권자

대OOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-12 · 대전광역시 서구 갈마로147번길 22 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택(13가구) 1층 다가구주택(계단실) 12.96㎡ 2층 다가구주택(5가구) 148.24㎡ 3층 다가구주택(5가구) 148.24㎡ 4층 다가구주택(3가구) 151.48㎡
• 25-02-12 · 대전광역시 서구 괴정동 126-11 · 대 260.4㎡

주변

학군

• 207m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 227m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 238m · 둔원중학교 · 중학교
• 380m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 546m · 대전서중학교 · 중학교
• 898m · 백운초등학교 · 초등학교
• 919m · 대전외국어고등학교 · 고등학교
• 988m · 대전서부초등학교 · 초등학교
• 1055m · 대전내동중학교 · 중학교
• 1090m · 한밭고등학교 · 고등학교
• 1105m · 중부대학교 · 대학교
• 1148m · 둔산초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 둔원고등학교 · 203
• 238m · 갈마아파트3단지 · 605, 613
• 254m · KT인재개발원 · 103, 113, 602
• 296m · KT인재개발원 · 103, 113, 602
• 362m · 둔원초등학교 · 203, 216, 301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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