대전지법 2024타경104260-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-28 · 경매접수
2. 24-02-29 · 경매개시결정
3. 24-06-04 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 1차 매각기일 · 최저가 26억 1153만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

747.46㎡ (226.1평)

토지면적

375.60㎡ (113.6평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6115만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1819만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

갈마로117번길

건물 · 대지권

건물

747.46㎡ (226.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

갈마동 406-2

호

5층

당사자

채권자

윤OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

순번(1) 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "둔원고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 일반주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대 임. 순번(3) 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "보성초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 주택 및 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 이루어진 아파트 단지 주변 주거 및 상업 혼용 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

순번(1) 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 순번(3) 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

순번(1) 부정형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임. 순번(3) 부정형의 토지로 평지이며, 다가구주택 및 오피스텔, 근린생활시설용 건물의 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

순번(1) 본건 북측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로 와 접함. 순번(3) 본건 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

순번(1) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 순번(3) 제3종일반주거지역, 도로(문화15)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (대전보성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구 역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

순번(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 (사용승인: 2023.4.13) 외벽: 벽돌타일 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 순번(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 다가구주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 (사용승인일: 2023.3.8) 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

순번(2) 1층: 계단실 2층: 다가구주택(6가구) 3층: 다가구주택(6가구) 4층: 다가구주택(6가구) 5층: 다가구주택(2가구). 순번(4) 1층: 계단실, 근린생활시설, 다가구주택(1가구) 2층: 업무시설(오피스텔 3호):일반건축물대장상 용도 기준 3층: 다가구주택(5가구) 4층: 다가구주택(5가구) 5층: 다가구주택(3가구).

건물감정평가요항표 · 설비내역

순번(2) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 순번(4) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

순번(2) 5층의 일반건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황 "다가구주택(2가구)"임. 순번(4) 1층의 일반건축물대장상 용도는 "계단실 및 제1,2종 근린생활시설"이나, 현황은 "계단실 및 근린생활시설, 다가구주택(1가구)"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 406-2 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 중구 문화동 569-22 · 토지
• 목록 4 · 대전광역시 중구 보문산로177번안길 22-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

20

점유

0

점유

1

- 목록2번 건물 305호 안은빈(23.8.31.), 306호 윤상철(23.8.4.), 401호 최윤종(23.5.8.), 402호 김새봄(23.11.20.), 403호 김상민(23.6.29.), 404호 박효진(24.1.18.), 405호 주혜린(23.11.21.), 501호 황미정(23.5.11.), 동거인 김동민(23.6.12.), 502호 정영준(23.7.21.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든 호실에 안내문을 출입문에 부착 - 목록4번 건물 201호 배자현(23.5.22.), 동거인 지민수(23.8.4.), 203호 임태하(23.8.18.), 305호 손현아(23

대전광역시 서구 갈마동 406-2 · 375.6㎡

대전광역시 서구 갈마동 406-2

대전광역시 중구 문화동 569-22 · 462.1㎡

대전광역시 중구 문화동 569-22

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOO

근저당권자

문OOOOOOO

근저당권자

문OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

정OO

임차인

(2OO)OOOOOOOO[OOO OOO]

임차인

(4OO)OOO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

변OO

임차인

선OO

임차인

손OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

원OO

임차인

윤OO

임차인

은OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

조OO(OOOOO OOO)

임차인

주OO

임차인

지OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO[OOO OOO]

임차인

황OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 대전광역시 서구 갈마동 406-2 · 대 375.6㎡
• 26-05-26 · 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택 1층 16.16㎡ 2층 178.52㎡ 3층 178.52㎡ 4층 178.52㎡ 5층 195.74㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 504m · 한밭고등학교 · 고등학교
• 528m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 589m · 갈마중학교 · 중학교
• 649m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 654m · 둔원중학교 · 중학교
• 783m · 중부대학교 · 대학교
• 886m · 대전외국어고등학교 · 고등학교
• 947m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 1017m · 둔산중학교 · 중학교
• 1022m · 대전서중학교 · 중학교
• 1045m · 둔산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 한마음동산 · 119, 312
• 204m · 상수도사업본부 · 119, 312
• 228m · 푸른아파트 · 103, 113, 602
• 248m · 갈마아파트3단지 · 103, 113, 602, 605, 613
• 248m · 둔산소방서 · 103, 113, 602, 605, 617

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-24, 대전대덕새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-24 · 대전대덕새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

26억 1153만

매각비용

3917만

배당 가능액

25억 7236만

소유자 잔여

3236만

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