대전지법 2024타경108149-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-18 · 경매접수
2. 24-04-22 · 경매개시결정
3. 24-07-24 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 5차 매각기일 · 최저가 9억 7543만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

738.79㎡ (223.5평)

토지면적

494.60㎡ (149.6평)

제시외면적

30.00

보증금

9754만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4237만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

유등로465번길

건물 · 대지권

건물

738.79㎡ (223.5평) · 철근콘크리트구조,경량철골구조 · 다가구주택

대지권

가장동 20-37

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

새OOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 가장동 "대전 산업정보고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 노폭 8M내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2010.12.01/2011.02.28 일부 증축) 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC샷시 이중창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설, 계단실 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(5가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었으며, 승강기설비는 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "사진용지","건물개황도"와 같이 제시외건물㉠∼㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 확장형 발코니 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 다가구주택 일부 세대만 내부 확인을 하였으며 그외는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기호(2) 3층 305호는 윗층 누수 및 이에 대한 장기적인 방치로 천장 및 바닥이 훼손된 상태이며 방 일부 벽면에도 누수흔적이 확인되었으며, 건물 관리업체 및 일부 임차인에 따르면 기호(2) 건물에 대해 공과금(수도세)이 평균보다 다소 초과하여 청구되는 경우가 발생하는 것으로 보아 일부 배관에 누수가 발생하여 이에 대한 조치가 필요하며, 305호 이외에 별도로 누수 신고된 세대는 없는 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행(입찰)시 이에 대해 별도의 확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 가장동 20-37 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 유등로465번길 19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

303호 이창주(22.11.21.), 304호 강철(23.1.20.), 305호 이재훈(22.11.30.), 306호 김혁주(22.11.24.), 307호 김귀순(22.2.21.), 401호 김준아(22.12.19.), 402호 김은아(22.12.26.), 403호 정고운(22.12.12

대전광역시 서구 가장동 20-37 · 494.6㎡

대전광역시 서구 가장동 20-37

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

임차인

(1OO)OOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOOOOOOO

임차인

(3OO)OO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(3OO)OOOOOOOO

임차인

(4OO)OOO

임차인

(4OO)OOOOOOOO

임차인

(5OO)OOO

임차인

강O

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

민OO

임차인

손OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO(OOOO)

임차인

홍OO

임차인

황OO

주택임차권자

(2OO)OOO

주택임차권자

(4OO)OOO

주택임차권자

김OO

채권자

새OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 대전광역시 서구 가장동 20-37 · 대 494.6㎡
• 26-04-02 · 대전광역시 서구 유등로465번길 19 · 철근콘크리트구조,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(19가구),제2종근린생활시설(사무소) 1층 60.55㎡ 2층 217.11㎡ 3층 217.11㎡ 4층 214.02㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 가장초등학교 · 초등학교
• 569m · 대전유평초등학교 · 초등학교
• 617m · 대전태평중학교 · 중학교
• 908m · 대전신평초등학교 · 초등학교
• 914m · 대전변동초등학교 · 초등학교
• 1045m · 대전태평초등학교 · 초등학교
• 1104m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 1160m · 백운초등학교 · 초등학교
• 1193m · 대전탄방초등학교 용문분교장
• 1289m · 을지의과대학교 · 대학교
• 1322m · 대전원평초등학교 · 초등학교
• 1337m · 대전목양초등학교 · 초등학교

버스

• 416m · 래미안아파트2단지 · 211, 316, 603, 703, 916
• 438m · 래미안아파트2단지 · 211, 316, 603, 703, 916
• 444m · 가장교 · 103, 316, 603
• 458m · 대전산업정보고 · 211, 316, 703, 916
• 473m · 가장교 · 103, 316, 603, 617

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-18, 새빛새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-18 · 새빛새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 7543만

매각비용

1463만

배당 가능액

9억 6080만

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