대전지법 2025타경273-1 맑은아침아파트

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.91㎡ (10.3평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

토지면적

33.91㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2982만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

갈마로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 맑은아침아파트 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

내동 2 · 33.91㎡ (10.3평)

호

20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 내동 가장네거리 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 건축중인 아파트단지 등으로 형성됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건(사용승인:2004년 6월 12일)내 8층 803호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕, 급배수등 위생설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 장방형토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본단지 남서측, 북동측, 남동측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호5) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대체로 부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대전광역시 서구 갈마로 262, 106동 8층803호 (내동,맑은아침아파트)

감정가

4억 2600만

최저가

2억 9820만 (70%)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

대지권면적

33.91㎡ (10.3평)

기일

26-05-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 8억 7800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-11-27 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9820만

매각비용

447만

배당 가능액

2억 9372만