경매· 연립주택
대전지법 2025타경1221-15
대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 3층306호
변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가2억 1000만1.6천만/평· 감정가 2억 1000만 (100%)
담당계2계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 1000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1000만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 1357만 ~ 2억 4906만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 2억 1000만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.34㎡ (9.2평)
- 건물면적
- 42.42㎡ (12.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2100만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 25억 3383만
- 담당계
- 2계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 갈마로219번길
건물 · 대지권
- 건물
- 42.42㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 괴정동 432 · 30.34㎡ (9.2평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ""괴정네거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(2021년 11월 17일 사용승인) 내 2층 202호 등으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 공히 연립주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수 설비,전기설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있으며 난방시설이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 평지의 토지이며, 연립주택(도시형생활주택-원룸형)건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남동측의 8미터 미만의 도로변에 접하며 차량의 진출입이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-20 | sd | 2025.06.25 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.06.08 폐문부재 |
| 25-05-12 | sd | 2025.05.17 폐문부재 |
| 25-03-27 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.22 폐문부재 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.06 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.28 폐문부재 |
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현황조사
조사 1회
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점유 2
붙임
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층201호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층202호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층204호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층205호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층206호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층207호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층208호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 2층209호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층303호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층304호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층305호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층306호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층307호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층308호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 3층309호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층401호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층403호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층404호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층405호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층406호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층407호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층408호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 4층409호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층501호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층502호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층503호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층504호 · 철근콘크리트구조 38.7734㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층505호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층506호 · 철근콘크리트구조 38.7734㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층507호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층508호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 432 5층509호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | - | |||
| 황○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 윤○○ | - | |||
| 최○○ | - | |||
| 정○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 정○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 민○○ | - | |||
| 박○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 최○○ | - | |||
| 현○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 민○○ | - | |||
| 조○○ | - | |||
| 박○○ | 504호 | 130,000,000 | 미상 | |
| 진○○ | - | |||
| 설○○ | - | |||
| 손○○ | - | |||
| 김○○ | - |
부동산표시목록
가압류권자 안OO
가압류권자 토OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 청OOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 안OO
승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 김OO
압류권자 전OO
임차인 (2OOO)OOO
임차인 (3OOO)OOO
임차인 (4OO)OOO
임차인 (4OOO)OOO
임차인 (5OOO)OOO
임차인 설OO
임차인 최OO
전세권자 (5OOO)OOO
주택임차권자 (2OOO)OOO
주택임차권자 (3OOO)OOO
주택임차권자 (4OOO)OOO
주택임차권자 (5OOO)OOO
채권자 김OO
채권자 대OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 전OO
채무자겸소유자 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-06 · 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 3층306호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 연립주택(도시형생활주택-원룸형) 1층 37.9㎡ 2층 338.37㎡ 3층 338.37㎡ 4층 338.37㎡ 5층 331.09㎡ 철근콘크리트구조 42.4208㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 외 2
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 394m괴정중.고등학교고등학교
- 516m대전서중학교중학교
- 609m백운초등학교초등학교
- 650m대전내동초등학교초등학교
- 715m둔원중학교중학교
- 805m둔원초등학교초등학교
- 901m둔원고등학교고등학교
- 925m대전봉산중학교중학교
- 998m가장초등학교초등학교
- 1023m대전내동중학교중학교
- 1027m대전서부초등학교초등학교
- 1303m대전외국어고등학교고등학교
버스
- 120m괴정네거리103, 113, 602
- 149m괴정네거리103, 113, 602
- 176m괴정동주민센터602, 603
- 215m괴정동주민센터602, 603
- 297m괴정네거리603
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1357만 ~ 2억 4906만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 3층306호
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저가
- 2억 1000만 (100%)
- 건물면적
- 42.42㎡ (12.8평)
- 대지권면적
- 30.34㎡ (9.2평)
- 기일
- 26-07-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 대전 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1000만 × 102~119% = 2억 1357만 ~ 2억 4906만대전 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 407건 — 중간값 107.2%, 사분위 101.7~118.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
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