대전지법 2025타경2927-4 녹원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 2500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.94㎡ (16.0평)

건물면적

84.60㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

5250만 (최저가의 10%)

청구금액

3193만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

둔산남로

건물 · 대지권

건물

녹원아파트 · 84.60㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

둔산동 1204 · 52.94㎡ (16.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OO 외 1

채무자

주OOO OO 외 1

소유자

백OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 충남대학병원 남측에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 노선을 따라 업무용빌딩, 장례식장, 주유소, 정비소, 일반음식점 등이 소재하는 노선 상가지대이며, 후면으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스정류장 및 중심 상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

■ 일련번호 1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 업무용 부동산으로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 상업용 부동산으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

■ 일련번호 1) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m), 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 양면이 접함. ■ 일련번호 3) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. ■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

당해 토지에 영향을 미치는 제시외건물은 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로, 외벽 : 드락이비트 및 일부 화강석 마감, 내벽 : 무늬코팅, 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 4) : 일반철골구조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 일련번호 2) : 업무용(가람빌딩; 사무소 등)으로 이용중임. ■ 일련번호 4) : 상업용(수리점) 및 업무용(사무소)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

■ 일련번호 2) : 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ■ 일련번호 4) : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨.지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

■ 일련번호 2) 건물은 공부상 문화동 11-8, 11-179, 11-268 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.05.08.일자 11-8 단일지번으로 합병되어 있음. ■ 일련번호 4) 건물은 공부상 문화동 11-80, 11-9 위 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.06.04.일자 11-80 단일지번으로 합병되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 4) 건물 1층 화장실 위에 층고 1.5m 정도로 누다락(약 9.5㎡)이 설치되어 있는 바, 이를 고려하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 문화동 11-8 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 중구 문화동 11-8 · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 중구 문화동 11-80 · 토지
• 목록 4 · 대전광역시 중구 문화동 11-80 · 건물
• 목록 5 · 대전광역시 서구 월평동 508 갤러리빌9차 3층303호 · 집합건물
• 목록 6 · 대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트 101동 11층1104호 · 집합건물
• 목록 7 · 대전광역시 유성구 봉명동 540-18 좋은하루3차 8층811호 · 집합건물
• 목록 8 · 대전광역시 유성구 봉명동 540-18 좋은하루3차 8층813호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

2. 나머지 사무실은 폐문으로 목록2,4 건물의 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 3. 목록2,4 건물의 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 목록2 건물의 상가건물임대차 현황서에는 2층 주식회사 레츠건설산업(2024.12.24.), 3층 주식회사 가람(2017.09.26.), 채무자(소유자) 김영만이 등록되어 있음 목록4 건물의

대전광역시 중구 문화동 11-8 · 306㎡

대전광역시 중구 문화동 11-8 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제1,2종 근린생활시설 1층 36.54㎡ 2층 182.99㎡ 3층 182.99㎡ 4층 182.99㎡

대전광역시 중구 문화동 11-80 · 178㎡

대전광역시 중구 문화동 11-80 · 일반철골구조 철근콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 수리점 71.3㎡ 2층 사무소 23.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

성OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

진OOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

소유자

백OO

소유자

주OOO OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOO

압류권자

대OOOO OO

임차인

(1O)OOO

임차인

(2O)OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

플OOOOOO

채권자

주OOO OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트 101동 11층1104호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 아파트 1층 807.534㎡ 2층 779.184㎡ 3층 779.184㎡ 4층 767.520㎡ 5층 767.520㎡ 6층 767.520㎡ 7층 767.520㎡ 8층 767.520㎡ 9층 767.520㎡ 10층 767.520㎡ 11층 767.520㎡ 12층 767.520㎡ 지하대피소 783.774㎡ 철근콘크리트조 84.60㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 둔산초등학교 · 초등학교
• 682m · 둔원중학교 · 중학교
• 716m · 중부대학교 · 대학교
• 725m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 853m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 868m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 877m · 백운초등학교 · 초등학교
• 902m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 953m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 984m · 둔산중학교 · 중학교
• 1173m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 1250m · 충남고등학교 · 고등학교

버스

• 201m · 둔산초등학교 · 618
• 208m · 녹원아파트 · 104, 105, 618, 706
• 224m · 대전상공회의소 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
• 232m · 국민연금서대전지사 · 104, 105, 618, 706
• 314m · 큰마을아파트 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-31, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 2500만

매각비용

787만

배당 가능액

5억 1712만

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