경매· 다가구주택
대전지법 2025타경3227-1
대전광역시 서구 관저동 1970-2
변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가23억 2175만1.1천만/평· 감정가 23억 2175만 (100%)
담당계11계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 23억 2175만감정가 대비 100%
- 감정가
- 23억 2175만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 23억 2175만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 23억 2175만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 718.22㎡ (217.3평)
- 토지면적
- 360.50㎡ (109.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 3217만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 4425만
- 담당계
- 11계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 구봉산북로8번길
건물 · 대지권
- 건물
- 718.22㎡ (217.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 관저동 1970-2 · 제2종일반주거지역
- 호
- 5층,1층,2층,3층,4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 서구 관저동 서일고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주 택, 상가주택, 주상 및 주거나지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설부지로서의 일반적인 주위환경 보통임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장등이 소재하며 다가구주택및 근린상가지 대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
가장형의 토지로서 다가구주택및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(서일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12- 29)(서일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본 지상 경계주위에 수목,수전등 소규모 조경시설 소재함.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
대체로 부합함.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건 동측 경계 주위는 고저차가 있는바 본건 진행시 상세경계확인을 위해 별도측량을 요하고 본건의 지적경계 및 면적 등은 지적도등본, 토지대장, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건(사용승인일:2022.3.15)으로서, 외벽 : 석재외장, 스타코마감재, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호등 마감임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
일반건축물대장상 1층 계단실, 2층 제2종근린생활시설(사무소), 3층 다가구주택(5가구), 4층 다가구주택(5가구), 5층 다가구주택(3가구)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본 건물 1층에 피로티주차장, 옥상층에 누다락, 다가구주택에 확장형발코니 등 제시외 부합 물등 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본 건물 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 실제 수개 호로 구분 이용하는 상태로 탐문됨.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조및 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 본건 및 제시외 누다락, 발코니 등에 대해 상세 내부구조, 이용상태 등에 대해 별도확인 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-23 | sd | 2025.04.28 도달 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.28 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 관저동 1970-2 · 토지
목록 2 · 대전광역시 서구 관저동 1970-2 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 소상철(2022.10.18.), 203호 채무자(소유자) 김찬우, 301호 서슬아(2022.04.18.), 303호 김민정(2022.03.28.), 304호 장원석(2022.04.11.), 401호 송미랑(2024.02.13.), 401호 권혁진(2022.05.10.), 402호 이수민(
부동산 대전광역시 서구 관저동 1970-2 · 360.5㎡
부동산 대전광역시 서구 관저동 1970-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(13가구),제2종근린생활시설 1층 20.72㎡ 2층 192.38㎡ 3층 164.6㎡ 4층 164.6㎡ 5층 175.92㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 501호 | 140,000,000 | 미상 | |
| 박○○ | 502호 | 미상 | 미상 | |
| 소○○ | - | 201호 | ||
| 서○○ | - | 301호 | ||
| 김○○ | - | 303호 | ||
| 장○○ | - | 304호 | ||
| 송○○ | - | 401호 | ||
| 권○○ | - | 401호 | ||
| 이○○ | - | 402호 | ||
| 윤○○ | - | 404호 | ||
| 박○○ | - | 405호 | ||
| 오○○ | - | 503호 | ||
| 주식회사 토르파트너쉽 | - | 201호 | ||
| 김○○ | - | 202호 | ||
| 주식회사 도하파트너 | - | 203호 | ||
| 이○○ | - | 204호 |
부동산표시목록
가압류권자 신OOOO OOOO
가압류권자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 이OO
근저당권자 박OO
배당요구권자 신OOOO OOOO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
임차인 (2OO)OOO
임차인 (2OO)OOOO OOOOOO
임차인 (2OO)OOOO OOOOO
임차인 (3OO)OOO
임차인 (4OO)OOO
임차인 (5OO)OOO
주택임차권자 문OO
주택임차권자 송OO
주택임차권자 윤OO
주택임차권자 이OO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-26 · 대전광역시 서구 관저동 1970-2 · 대 360.5㎡
26-03-26 · 대전광역시 서구 관저동 1970-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(13가구),제2종근린생활시설 1층 20.72㎡ 2층 192.38㎡ 3층 164.6㎡ 4층 164.6㎡ 5층 175.92㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 28억 2850만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 203m서일여자고등학교고등학교
- 216m서일고등학교고등학교
- 362m대전 공업 고등학교고등학교
- 447m진잠중학교중학교
- 529m금동초등학교초등학교
- 785m대전구봉고등학교고등학교
- 834m진잠초등학교초등학교
- 885m구봉초등학교초등학교
- 944m대전구봉중학교중학교
- 1044m봉우중학교중학교
- 1103m선암초등학교초등학교
- 1335m교촌초등학교초등학교
버스
- 114m서일고등학교114, 123, 2002, 202, 203, 213, 3, 302
- 143m진잠타운아파트114, 123, 2002, 202, 203, 3, 302
- 150m서일여고213
- 189m서일여고213
- 217m서대전IC1, 114, 123, 2002, 201, 202, 203, 213, 216, 3, 302, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 47-1, 704
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 18건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 관저동 1970-2
- 감정가
- 23억 2175만
- 최저가
- 23억 2175만 (100%)
- 건물면적
- 718.22㎡ (217.3평)
- 기일
- 26-03-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 28억 2850만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-03-17 · 대전동부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-03-17 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-08-19 | 가압류 | 이○○ | 9500만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-12-12 | 강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행) | 이○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 24-12-27 | 가압류 | 신영이엔씨 주식회사 | 350만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-03-18 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 25-03-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-04-22 | 임의경매개시결정 | 대전동부 새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-12-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을10-1 | 10번임차권경정 | — | 판단불가 | ||
| 을10-2 | 10번임차권경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 22-03-17 | 근저당권설정 | 대전동부새마을금고 | 7억 5000만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-03-17 | 근저당권설정 | 대전동부새마을금고 | 6억 9000만 | 소멸 |
| 을3 | 24-04-23 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을4 | 24-05-21 | 주택임차권 | 문○○ | 7000만 | 소멸 |
| 을5 | 24-12-30 | 주택임차권 | 윤○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을6 | 25-02-25 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 4000만 | 소멸 |
| 을7 | 25-03-07 | 주택임차권 | 송○○ | 1억 | 소멸 |
| 을8 | 25-03-28 | 근저당권설정 | 박○○ | 2억 | 소멸 |
| 을9 | 25-05-14 | 주택임차권 | 권○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을10 | 25-05-30 | 주택임차권 | 김○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을11 | 25-06-25 | 주택임차권 | 오○○ | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을12 | 25-09-01 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을13 | 25-09-11 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을2-1 | 26-01-08 | 2번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 26-01-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 23억 2175만
- 매각비용
- 3482만
- 배당 가능액
- 22억 8693만
- 소유자 잔여
- 2억 843만
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