경매 · 상가

대전지법 2025타경3689-4 지산프라자

대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층404호

매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회

물건 종별: 상가
소재지: 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층404호
감정가: 1억 8000만
최저가: 8820만 (감정가의 49%)
면적: 건물 58.20㎡ (17.6평) · 토지 22.51㎡ (6.8평)
평당가: 최저가 기준 501만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-07-16 · 경매접수
25-07-17 · 경매개시결정
25-10-16 · 배당요구종기
26-08-13 · 3차 매각기일 · 최저가 8820만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 22.51㎡ (6.8평)
건물면적: 58.20㎡ (17.6평)
토지면적: 22.51㎡ (6.8평)
제시외면적: 없음
보증금: 882만 (최저가의 10%)
청구금액: 4억 6205만
담당계: 10계 · 042) 472-3141~2
도로명주소: 원도안로

건물 · 대지권

건물: 지산프라자 · 58.20㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권: 도안동 1760 · 22.51㎡ (6.8평)
호: 6층

당사자

채권자: 남OOOOOOOO 외 1
채무자: 주OOO OOOOOO
소유자: 주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""가수원네거리"" 북서측 인근에 위치하는 지산프라자 제4층 제401호 외 4개호로서 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 제4층 제401호[기호1], 제4층 제402호[기호2], 제4층 제403호[기호3], 제4층 제404호[기호4], 제4층 제405호[기호5]로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 기호(1~5) : 본건 각 구분건물 사이에 경계벽이 없는 상태로서 일부 공용부분(복도) 포함하여 일단의 사무실로 구성되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 정방형으로서 상업용으로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 서측, 남측 및 북측으로 중로 등에 각각 접함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 준주거지역임.
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-07-25	sd	2025.07.30 도달
25-07-18	sd	2025.07.22 도달
25-07-18	sd	2025.07.23 도달
25-07-18	sd	2025.07.22 수취인불명

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현황조사

조사: 1회
점유: 1
점유: 1
점유: 0
점유: 0
점유: 1

1. 이 사건 부동산이 소재하는 건물 4층은 공부상 5개의 호실이 있으나, 현

대전광역시 서구 도안동 1760 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.80㎡

대전광역시 서구 도안동 1760 4층402호 · 철근콘크리트구조 81.60㎡

대전광역시 서구 도안동 1760 4층403호 · 철근콘크리트구조 93.58㎡

대전광역시 서구 도안동 1760 4층404호 · 철근콘크리트구조 58.195㎡

대전광역시 서구 도안동 1760 4층405호 · 철근콘크리트구조 92.825㎡

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
(주)진흥인베스트
(주)대산산업개발		402호

부동산표시목록

가압류권자: 근OOOOO
가압류권자: 김OO
가압류권자: 성OO
가압류권자: 신OOOOO
가압류권자: 이OO
가압류권자: 정OO
가압류권자: 조OO
가압류권자: 주OO
가압류권자: 최OO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 대OOOO OO
교부권자: 대OOOO OOO
교부권자: 서OOOOO
배당요구권자: 김OO
배당요구권자: 성OO
배당요구권자: 신OOOOO
배당요구권자: 신OOOOOOOOOOOOOO(OO)
배당요구권자: 이OO
배당요구권자: 정OO
배당요구권자: 조OO
배당요구권자: 주OO
배당요구권자: 주OOO OOOOOOO
배당요구권자: 최OO
소유자: 주OOO OOOOOO
압류권자: 고OO
압류권자: 대OOOO OO
압류권자: 서OOOOO
임금채권자: 근OOOOO
임차인: (주)OOOOOO
채권자: 남OOOOOOOO
채무자: 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-13 · 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층404호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제1.2종근린생활시설 지층 786.95㎡ 1층 566.94㎡ 2층 548.74㎡ 3층 530.10㎡ 4층 509.82㎡ 5층 483.42㎡ 6층 429.94㎡ 철근콘크리트구조 58.195㎡
26-08-13 · 대전광역시 서구 도안동 1760 지산프라자 4층404호 · 철근콘크리트구조 58.195㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

505m · 가수원초등학교 · 초등학교
562m · 건양대학교 대전메디컬캠퍼스 · 대학교
607m · 대전도솔초등학교 · 초등학교
629m · 동방여자고등학교 · 고등학교
832m · 대전관저중학교 · 중학교
837m · 관저초등학교 · 초등학교
919m · 느리울초등학교 · 초등학교
968m · 가수원중학교 · 중학교
1148m · 대전관저고등학교 · 고등학교
1267m · 원양초등학교 · 초등학교
1272m · 느리울중학교 · 중학교
1386m · 대전도안중학교 · 중학교

버스

184m · 가수원육교.가수원시장 · 1, 114, 2002, 201, 202, 211, 212, 216, 3, 302, 41, 42, 43, 46, 47-1
235m · 가수원육교.가수원시장 · 1, 2002, 201, 202, 21, 211, 212, 216, 302, 41, 42, 43, 46, 47-1
314m · 동방고등학교 · 114, 201, 202, 211, 212, 216, 302, 41, 42, 43, 46, 47-1
343m · 가수원지구대 · 114, 115, 3
344m · 가수원지구대 · 114, 115, 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-28, 남대전농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.08.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-28 · 남대전농업협동조합

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑8		6번가처분, 7번가처분등기말소		—	말소
갑1	15-07-29	소유권보존	주식회사거산산업개발	—	부담이 아님
갑2	16-04-01	소유권이전	주식회사지산종합건설	—	부담이 아님
갑3	23-08-18	가압류	유진기업 주식회사	4893만	말소
갑4	23-08-23	소유권이전	주식회사상현건설	—	말소
갑5	23-09-15	3번가압류등기말소		—	말소
갑6	23-10-20	가처분	신용보증기금	—	말소
갑7	23-12-04	가처분	신보2022제20차유동화전문 유한회사	—	말소
갑9	24-02-23	4번소유권이전등기 말소		—	부담이 아님
갑10	24-03-28	가압류	이○○	1559만	소멸
갑11	24-04-23	가압류	주○○	2233만	말소
갑12	24-04-23	가압류	성○○	2287만	말소
갑13	24-04-30	11번가압류등기말소		—	말소
갑14	24-05-02	12번가압류등기말소		—	말소
갑15	24-08-30	보전처분		—	소멸
갑16	25-04-11	압류		—	소멸
갑17	25-06-16	15번보전처분등기말 소		—	부담이 아님
갑18	25-06-16	압류		—	소멸
갑20	25-06-17	(3)가압류	김○○	2469만	소멸
갑19	25-06-17	가압류	조○○	2598만	소멸
갑22	25-06-18	(2)가압류	최○○	2158만	소멸
갑21	25-06-18	가압류	정○○	1257만	소멸
갑23	25-06-27	가압류	이○○	933만	소멸
갑24	25-07-04	가압류	신용보증기금	5억	소멸
갑25	25-07-11	가압류	신용보증기금	6908만	소멸
갑26	25-07-17	임의경매개시결정	남대전농업협동조합	—	소멸
갑27	25-07-22	가압류	신보2022제14차유동화전문 유한회사	10억 3000만	소멸
갑28	25-07-23	가압류	신보2022제20차유동화전문 유한회사	9억	소멸
갑29	25-09-09	압류		—	소멸
을1	15-07-29	근저당권설정	주식회사전북은행	17억 6400만	말소
을2	15-07-29	근저당권설정	주식회사전북은행	1억 2000만	말소
을3	15-07-29	근저당권설정	주식회사전북은행	26억 4000만	말소
을4	16-04-01	1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소		—	말소
을5	17-09-20	근저당권설정		5억 1600만	말소
을6	20-08-28	5번근저당권설정등 기말소		—	말소
을7	20-08-28	근저당권설정	남대전농업협동조합	7670만	말소기준

배당

입찰가 (최저가): 8820만
매각비용: 132만
배당 가능액: 8687만

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