대전지법 2025타경3945-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-10-24 경매접수
2. 25-10-28 경매개시결정
3. 26-02-02 배당요구종기
4. 26-05-07 2차 매각기일 · 최저가 7억 6177만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

455.04㎡ (137.6평)

토지면적

190.00㎡ (57.5평)

제시외면적

2.00

보증금

7617만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 991만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

455.04㎡ (137.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

갈마동 264-17

호

3층,1층,2층,지하층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ‘대전둔산중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 평지 정방형의 토지로서 다가구주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측 및 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-. 본건 지상(건물 옥상 부분)에 제시외건물㉠이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도" 등 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조(옹벽실) 경사스라브위아스팔트슁글 지붕 지하1층 지상3층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택(주택17가구, 사무소)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기 및 위생설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-. 본건 지상(건물 옥상 부분)에 제시외건물㉠이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "지적개황도" 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장상 주택17가구, 제1종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황과 상이할 수 있으므로, 경매진행시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로는, -.본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 건축물현황도 및 현황 표기, 인근 주민의 탐문 등에 의하여 확인하였으므로, 경매진행시 참고바람. -.본건 건물은 21년 ~ 22년 사이에 리모델링이 진행된 것으로 탐문조사되었으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 264-17 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 갈마동 264-17 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 4) 상가건물임대차현황서에 b03호 한재원(2024.09.19.) 등록되어 있음 5) 점유 및 임대차관계 미상으로 안

대전광역시 서구 갈마동 264-17 · 190㎡

대전광역시 서구 갈마동 264-17 · 철근콘크리트조(옹벽식) 경사스라브위아스팔트슁글지붕 3층 주택(17가구),제1종근린생활시설(사무소) 1층 113.26㎡ 2층 113.26㎡ 3층 113.26㎡ 지하층 113.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(비OOO)OOO

주택임차권자

(1OOO)OOO

주택임차권자

(2OOO)OOO

주택임차권자

(3OOO)OOO

주택임차권자

(비OOO)OOO

채권자

한OOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 대전광역시 서구 갈마동 264-17 · 대 190㎡
• 26-05-07 · 대전광역시 서구 갈마동 264-17 · 철근콘크리트조(옹벽식) 경사스라브위아스팔트슁글지붕 3층 주택(17가구),제1종근린생활시설(사무소) 1층 113.26㎡ 2층 113.26㎡ 3층 113.26㎡ 지하층 113.26㎡

당사자

채권자

한OOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 33건 · 채권총액 22억 7261만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 146m · 둔산중학교 · 중학교
• 225m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 276m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 431m · 대전월평중학교 · 중학교
• 459m · 중부대학교 · 대학교
• 590m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 694m · 서대전고등학교 · 고등학교
• 742m · 갑천초등학교 · 초등학교
• 810m · 대전성룡초등학교 · 초등학교
• 814m · 갑천중학교 · 중학교
• 929m · 남선중학교 · 중학교
• 937m · 갈마중학교 · 중학교

버스

• 189m · 갈마초등학교 · 113, 602
• 212m · 갈마초등학교 · 113, 602
• 243m · 둔산여자고등학교 · 104, 106, 911
• 274m · 향촌아파트 · 104, 106, 911
• 280m · 갈마네거리 · 101, 103, 105, 107, 116, 119, 213, 3, 312

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 12건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 서구 갈마동 264-17

감정가

10억 8824만

최저가

7억 6177만 (70%)

건물면적

455.04㎡ (137.6평)

기일

26-05-07

등기부현황

등기부채권총액 22억 7261만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-24 · 한밭새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 6177만

매각비용

1142만

배당 가능액

7억 5034만