대전지법 2025타경3946-32 비엘캐슬

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-10-24 경매접수
2. 25-11-04 경매개시결정
3. 26-02-05 배당요구종기
4. 26-10-26 1차 매각기일 · 최저가 1억 2600만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.56㎡ (5.6평)

건물면적

25.58㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1260만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2323만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

갈마로219번길

건물 · 대지권

건물

비엘캐슬 · 25.58㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

괴정동 431 · 18.56㎡ (5.6평)

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정네거리" 북측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 "제4층 제401호" 로서, (사용승인일 : 2021.11.16) 외벽: 드라이비트 및 일부 노츨판넬 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이나, 화재로 소실 및 그을림 상태이며, 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등이나, 화재로 소실 및 그을림 상태이며, 창호: 하이샤시 창호 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 연립주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 시설, 개별난방설비, 소방설비, 공용 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 가격조사일 현재 "연립주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지" 로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 6m 내외, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지(1. 괴정동 431) : 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 후첨 "사진용지" 와 같이 내부 화재(2026.07.26)로 마감재(집기, 벽지, 바닥, 내장재 등) 등 소실 및 그을음 상태로 현장 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. - 본건은 화재로 인한 손상의 정도를 외부관찰에 의해 확인하였으며, 벽체, 기둥 및 내부 배관 등에 의한 손상 여부는 확인이 불가한 바, 추후 추가적인 손상이 확인될 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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1) 이 건 부동산 건물은 주거밀집지역에 위치하고 있으며, 지상 5층 건물로 2층 9세대

대전광역시 서구 괴정동 431 2층201호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층202호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층204호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층205호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층206호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층207호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층208호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 2층209호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층303호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층304호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층305호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층306호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층307호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층308호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 3층309호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층401호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층402호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층403호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층404호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층405호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층406호 · 철근콘크리트구조 42.4208㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층407호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층408호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 4층409호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층501호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층502호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층503호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층504호 · 철근콘크리트구조 38.7734㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층505호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층506호 · 철근콘크리트구조 38.7734㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층507호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층508호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

대전광역시 서구 괴정동 431 5층509호 · 철근콘크리트구조 24.3469㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

유OO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

대OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

성OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

엄OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

허OO

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

성OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

조OO

채권자

김OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 서구 괴정동 431 비엘캐슬 5층505호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 연립주택(도시형생활주택-원룸형) 1층 55.45㎡ 2층 338.37㎡ 3층 338.37㎡ 4층 338.37㎡ 5층 331.09㎡ 철근콘크리트구조 25.5772㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 서구 괴정동 431 비엘캐슬 5층505호 · 철근콘크리트구조 25.5772㎡

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

방OO

소유자

방OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 7건 · 채권총액 30억 1329만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 384m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 533m · 대전서중학교 · 중학교
• 587m · 백운초등학교 · 초등학교
• 668m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 708m · 둔원중학교 · 중학교
• 800m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 900m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 947m · 대전봉산중학교 · 중학교
• 997m · 가장초등학교 · 초등학교
• 1044m · 대전내동중학교 · 중학교
• 1047m · 대전서부초등학교 · 초등학교
• 1318m · 대전외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 142m · 괴정네거리 · 103, 113, 602
• 168m · 괴정동주민센터 · 602, 603
• 171m · 괴정네거리 · 103, 113, 602
• 204m · 괴정동주민센터 · 602, 603
• 315m · 괴정네거리 · 603

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

연립주택

소재지

대전광역시 서구 괴정동 431 비엘캐슬 5층505호

감정가

1억 2600만

최저가

1억 2600만 (100%)

건물면적

25.58㎡ (7.7평)

대지권면적

18.56㎡ (5.6평)

기일

26-10-26

등기부현황

등기부채권총액 30억 1329만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-02 · 대전동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 2600만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2411만

소유자 잔여

1081만