대전지법 2025타경3952-1 향촌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9460만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.32㎡ (9.5평)

건물면적

62.10㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

1946만 (최저가의 10%)

청구금액

5664만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

둔산로

건물 · 대지권

건물

향촌아파트 · 62.10㎡ (18.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

둔산동 970 · 31.32㎡ (9.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(1)은 대전광역시 서구 갈마동 소재 '대전둔산여자고등학교' 동측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등 상업 및 업무시설, 교육기관 등이 소재하는 아파트지대이며, 본건(2)는 만년동 소재 "대전예술의 전당" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 공공시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 본건(1,2)의 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(1)은 본건 소재단지 내부까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 갈마역 및 정부청사역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편이며, 본건(2)는 본건 소재동까지 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건 중 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 1995.03.25) - 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 붙임 마감, - 창호: 새시 창호 등 마감임. 본건(2)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 15층 건 중 제10층 제1007호로서, (사용승인일 : 1998.02.05) - 외벽: 알루미늄 복합패널 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 붙임 마감, - 창호: 페어글라스 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(1)은 아파트로 이용 중이며, 본건(2)는 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(1,2)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건(1)은 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 본건(2)는 가장형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건(1) 소재 단지는 노폭 약20m 내외의 포장도로를 통해 남측 및 북측 출입문을 통해 차량이동이 가능하며, 동측, 서측, 남측 및 북측으로 각각 둔지로, 갈마역로, 둔산로 및 둔산북로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(1) 소재토지 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 본건(2) 소재토지 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 둔산동 970 향촌아파트 105동 7층703호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 서구 만년동 381 엑스포오피스텔1차 10층1007호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

붙임

대전광역시 서구 둔산동 970 105동 7층703호 · 철근콘크리트조 62.100㎡

대전광역시 서구 만년동 381 10층1007호 · 철근콘크리트조 오피스텔 40.1475㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

충OO

압류권자

경OOOOOO

임차권자

장OO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

장OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 대전광역시 서구 둔산동 970 향촌아파트 105동 7층703호 · 철근콘크리트조 62.100㎡
• 26-09-02 · 대전광역시 서구 둔산동 970 향촌아파트 105동 7층703호 · 철근콘크리트조 62.100㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 254m · 중부대학교 · 대학교
• 314m · 둔산중학교 · 중학교
• 600m · 둔산초등학교 · 초등학교
• 704m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 741m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 866m · 대전월평중학교 · 중학교
• 1030m · 대전성룡초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서대전고등학교 · 고등학교
• 1080m · 갈마중학교 · 중학교
• 1085m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 1110m · 둔원고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 둔산여자고등학교 · 104, 106, 911
• 139m · 갤러리아타임월드 · 104, 106, 911
• 160m · 갤러리아타임월드 · 104, 106, 911
• 204m · 둔산여자고등학교 · 104, 106, 911
• 271m · 은하수네거리 · 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-30, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 9460만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9168만

소유자 잔여

1억 5418만

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