경매· 연립주택
대전지법 2025타경3990-1 토르
대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 2층201호
변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가1억 400만1.4천만/평· 감정가 1억 400만 (100%)
담당계9계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 400만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 400만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 400만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 576만 ~ 1억 2334만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 1억 400만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.70㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 23.90㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1040만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 2993만
- 담당계
- 9계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 괴정로22번길
건물 · 대지권
- 건물
- 토르 · 23.90㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 괴정동 123-7 · 17.70㎡ (5.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 서측 인근에 위치하는 공동주택 (도시형생활주택)으로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제201호외 27개호로서 외벽 : 스톤코트, 징크판넬, 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 공히 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V 설비, 주차장, 기타설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 장방형 평지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북동측의 포장된 도로에 접하여 진출입 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-11-24),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였는바 실제와 상이할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-02 | sd | 2026.06.17 도달 |
| 26-04-21 | sd | 2026.05.02 폐문부재 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.10 폐문부재 |
| 25-11-21 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-11-21 | sd | 2025.11.28 폐문부재 |
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현황조사
조사 1회
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1) 이 건 건물은 일반주거지역에 위치하고 있으며,
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 2층201호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 2층202호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 2층203호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 2층204호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 2층205호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 2층206호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 2층207호 · 철근콘크리트구조 37.6852㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 3층301호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 3층302호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 3층303호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 3층304호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 3층305호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 3층306호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 3층307호 · 철근콘크리트구조 37.6852㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 4층401호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 4층402호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 4층403호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 4층404호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 4층405호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 4층406호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 4층407호 · 철근콘크리트구조 37.6852㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 5층501호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 5층504호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 5층505호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 5층506호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
부동산 대전광역시 서구 괴정동 123-7 5층507호 · 철근콘크리트구조 33.7812㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | - | |||
| 정○○ | - | |||
| 김○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 신○○ | - | |||
| 전○○ | - | |||
| 손○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 송○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 김○○ | ||||
| 어○○ | - | |||
| 유○○ | - | |||
| 김○○ | - | |||
| 우○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 강○○ | - | |||
| 유○○ | - | |||
| 변○○ | - | |||
| 이○○ | - | |||
| 정○○ | - | |||
| 나○○ | - |
부동산표시목록
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 전OO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO
임차인 (2OO)OOO
임차인 (3OO)OOO
임차인 (4OO)OOO
임차인 (5OO)OOO
주택임차권자 (2OO)OOO
주택임차권자 (3OO)OOO
주택임차권자 (4OO)OOO
주택임차권자 (5OO)OOO
채권자 대OOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-28 · 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 2층201호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
26-10-28 · 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 2층201호 · 철근콘크리트구조 23.8973㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 23억 9902만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 149m괴정중.고등학교고등학교
- 294m둔원중학교중학교
- 367m둔원초등학교초등학교
- 465m둔원고등학교고등학교
- 490m대전서중학교중학교
- 685m백운초등학교초등학교
- 1009m대전내동초등학교초등학교
- 1015m대전서부초등학교초등학교
- 1058m대전내동중학교중학교
- 1080m대전외국어고등학교고등학교
- 1102m대전봉산중학교중학교
- 1171m둔산초등학교초등학교
버스
- 175mKT인재개발원103, 113, 602
- 205mKT인재개발원103, 113, 602
- 370m둔원고등학교203
- 437m괴정네거리103, 113, 602
- 453m괴정네거리103, 113, 602
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 576만 ~ 1억 2334만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 괴정동 123-7 토르 2층201호
- 감정가
- 1억 400만
- 최저가
- 1억 400만 (100%)
- 건물면적
- 23.90㎡ (7.2평)
- 대지권면적
- 17.70㎡ (5.4평)
- 기일
- 26-10-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 대전 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 400만 × 102~119% = 1억 576만 ~ 1억 2334만대전 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 407건 — 중간값 107.2%, 사분위 101.7~118.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 23억 9902만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-01-13 · 대전동부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-01-13 | 소유권보존 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-11-18 | 임의경매개시결정 | 대전동부새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑3 | 26-01-21 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 1902만 | 소멸 |
| 을1 | 21-01-13 | 근저당권설정 | 대전동부새마을금고 | 22억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-12-16 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
| 을1-1 | 26-07-21 | 1번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 400만
- 매각비용
- 156만
- 배당 가능액
- 1억 244만
대전광역시 서구 진행 물건
- 대전지법 2024타경104857-1 · 다가구주택 · 괴정동10.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동9.9억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동16.8억 (100%) · 26-11-05
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