대전지법 2025타경3992-3

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-11-18 경매접수
2. 25-11-19 경매개시결정
3. 26-02-24 배당요구종기
4. 26-10-26 2차 매각기일 · 최저가 15억 1223만 (100%) · 유찰

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

568.92㎡ (172.1평)

토지면적

298.80㎡ (90.4평)

제시외면적

121.70

보증금

1억 5122만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 4540만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

568.92㎡ (172.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

도안동 912

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 대전광역시 서구 도안동 소재 “목원대학교” 북동측 인근에 위치하며,주변에 주택 및 상가혼용지대로서, 주변에 단독주택(다가구주택)및 근린생활시설 등이 형성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(2,4)토지까지 차량접근 가능하며, 주변 인근으로 간선도로가 통과함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2,4): 정방형 토지로서 "단독주택(다가구) 및 근린생활시설 등" 건부지로 이용중인 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(2,4)토지 서측으로 노폭 약 8M 정도의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(5) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 변색벽돌 노출쌓기 및 대리석 붙임 및 드라이비트 마감, 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 일부 자기질 내장타일, 벽지 붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 이중 창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3)건물은 단독(다가구)주택 및 제2종근린생활시설 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(5)건물 : 위생 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 태양광시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(3) 건물 일부에 별지 “사진용지”, “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 “작은내수변공원”남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설, 초등학교·관공서 등이 소재하여 주위환경은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물 중 제806동 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창중 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비하여 등고 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변으로 중로의 도로와 각각 접하며, 인접 도로 상태는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 특수도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 806동 12층1201호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 서구 도안동 893 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 서구 도안동 893 · 건물
• 목록 4 · 대전광역시 서구 도안동 912 · 토지
• 목록 5 · 대전광역시 서구 도안동 912 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

8

점유

0

점유

1

4) 상가건물임대차현황서에 101호 김윤진(2020.05.25.), 102호 김현권(2025.11.10.) 등록되어 있음 5) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2. 부동산의 현황 1) 목록2 토지

대전광역시 유성구 원신흥동 488 806동 12층1201호 · 철근콘크리트구조 130.6481㎡

대전광역시 서구 도안동 893 · 279.8㎡

대전광역시 서구 도안동 893 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 다가구주택(5가구),제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 140.61㎡ 2층 다가구주택(3가구) 137.22㎡ 3층 다가구주택(2가구) 121.61㎡

대전광역시 서구 도안동 912 · 298.8㎡

대전광역시 서구 도안동 912 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(6가구),제1,2종근린생활시설 1층 159.49㎡ 2층 151.69㎡ 3층 136.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

논OOOO

교부권자

대OOOO OO (OOOOOOOOOO)

교부권자

대OOOO OOO (OOOOO)

교부권자

서OOOOO

근저당권자

구OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

조OO

근저당권자

탄OOOOOO

근저당권자

한OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

정OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO (OO OOOO)

압류권자

논OOOO

압류권자

논OOOO (OO OOOO)

압류권자

대OOOO OO

임차인

(2OOO) OOOOOOOO OOOO

임차인

(4OOO) OOO

임차인

LOOOOOO OOOOOO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

김OO (OOOO OO)

임차인

김OO (OOOO)

임차인

김OO(OOOO)

임차인

박OO (OOOO)

임차인

신OO

임차인

에OOOOOOO OOOO (OOOO)

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

이OO (OOOO OOOO)

임차인

이OO (OOOO)

임차인

주OOO OOO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO (OOOO OOO)

임차인

한OOOOOOO (OOOO OOO)O OOO OOOOOO OOOO

임차인

한OOOOOOO (OOOO OOOO OOO)

임차인

홍OO

임차인

홍OO (OOOO)

주택임차권자

정OO

주택임차권자

정OO (OOOO)

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 서구 도안동 912 · 대 298.8㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 서구 도안동 912 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(6가구),제1,2종근린생활시설 1층 159.49㎡ 2층 151.69㎡ 3층 136.04㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 서구 도안동 912 · 대 298.8㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 서구 도안동 912 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(6가구),제1,2종근린생활시설 1층 159.49㎡ 2층 151.69㎡ 3층 136.04㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 41건 · 채권총액 26억 4700만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 408m · 원신흥중학교 · 중학교
• 453m · 흥도초등학교 · 초등학교
• 581m · 대전체육중고등학교
• 651m · 목원대학교 신학관 · 대학교
• 735m · 목원대학교 · 대학교
• 782m · 도안고등학교
• 1062m · 대전도안초등학교 · 초등학교
• 1115m · 원신흥초등학교 · 초등학교
• 1337m · 대전복용초등학교
• 1460m · 대전상원초등학교 · 초등학교
• 1490m · 대전도안중학교 · 중학교

버스

• 221m · 도안동예미지아파트 · 115, 213, 601, 603
• 249m · 목원대네거리 · 115, 213, 601, 603
• 261m · 목원대네거리 · 115, 213, 601
• 265m · 어울림하트 12단지 · 115, 213, 601, 603
• 328m · 목원대학교 · 106, 312, 603, 706

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 서구 도안동 912

감정가

15억 1223만

최저가

15억 1223만 (100%)

건물면적

568.92㎡ (172.1평)

기일

26-10-26

등기부현황

등기부채권총액 26억 4700만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-13 · 탄동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

15억 1223만

매각비용

2268만

배당 가능액

14억 8954만