대전지법 2025타경501994-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-03-10 경매접수
2. 25-03-14 경매개시결정
3. 25-06-16 배당요구종기
4. 26-05-26 1차 매각기일 · 최저가 28억 5911만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

721.43㎡ (218.2평)

토지면적

493.30㎡ (149.2평)

제시외면적

17.00

보증금

2억 8591만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4426만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

도산로341번길

건물 · 대지권

건물

721.43㎡ (218.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

용문동 269-41

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 내동 소재 ""대전내동초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산[기호(1,3)] 및 대전광역시 서구 용문동 소재 ""용문역"" 남서측 인근에 위치하는 부동산[기호(2,4)]로서 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형으로서 주상용으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 주상용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 중로 및 서측으로 세로(막다른 도로)에 접함. 기호(2) : 남서측으로 소로 및 서측으로 세로(막다른 도로)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(49)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : 공부상 1층 : 제1종근린생활시설(소매점)임. 2~4층 : 각층 다가구주택(6가구)임. 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)임. 기호(4) : 공부상 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실임. 2~3층 : 각층 다가구주택(7가구)임. 4층 : 다가구주택(4가구)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3,4) : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(3,4) : 별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 변동 71-7 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 용문동 269-41 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 서구 변동 71-7 · 건물
• 목록 4 · 대전광역시 서구 용문동 269-41 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

27

점유

1

2. 나머지 세대는 폐문으로 목록3 건물의 전입세대확인서에는 201호 김영세(2021.01.05.), 202호 이현재(2021.03.24.), 204호 조동근(2021.02.08.), 204호 문민선(2024.04.15.), 205호 유은지(2023.04.13.), 206호 박승(2023.05.01.), 301호 주지웅(2021.01.20.), 302호 양정민(2023.04.17.), 303호 임소원(2024.03.07.), 304호 이지연(2021.02.09.), 305호 홍성호(2023.04.20.), 306호 박정진(2023.02.28.), 401호 우수현(2024.01.22.), 402호 박태민(2021.01.15.)과 동거인 장여표(2024.07.23.), 403호 이동주(2021.03.19.), 404호 이희주(2021.02.10.), 406호 문진선(2021.02.03.), 503호 온덕진

대전광역시 서구 변동 71-7 · 589.6㎡

대전광역시 서구 용문동 269-41 · 493.3㎡

대전광역시 서구 변동 71-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(18가구), 제1,2종근린생활시설 1층 61.46㎡ 2층 218.54㎡ 3층 218.54㎡ 4층 218.54㎡ 5층 265.58㎡

대전광역시 서구 용문동 269-41 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(18가구),제1종근린생활시설 1층 40.71㎡ 1층 19.18㎡ 2층 229.16㎡ 3층 229.16㎡ 4층 186.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

근저당권자

한OOOOOO

압류권자

대OOOO OO

임차인

(1OO)OOO

임차인

(2OO)OO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOO(OOO OOO)

임차인

(2OO)OOOOOOOO(OO)

임차인

(2OO)OOOOOOOO(OOO)

임차인

(3OO)OOO

임차인

(3OO)OOOOOOOO(OOO)

임차인

(4OO)OOO

임차인

(4OO)OOOOOOOO(OOO)

임차인

(5OO)OOO

주택임차권자

(2OO)OOO

주택임차권자

(3OO)OOO

주택임차권자

(3OO)OOOOOOOO

주택임차권자

(4OO)OOO

주택임차권자

(4OO)OOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

서OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

한OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 대전광역시 서구 용문동 269-41 · 대 493.3㎡
• 26-05-26 · 대전광역시 서구 용문동 269-41 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(18가구),제1종근린생활시설 1층 40.71㎡ 1층 19.18㎡ 2층 229.16㎡ 3층 229.16㎡ 4층 186.22㎡

당사자

채권자

김OO 외 3

채무자

최OO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 20건 · 채권총액 27억 650만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 507m · 백운초등학교 · 초등학교
• 717m · 가장초등학교 · 초등학교
• 918m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 934m · 대전탄방초등학교 용문분교장
• 963m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 1089m · 대전유평초등학교 · 초등학교
• 1099m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 1173m · 대전태평중학교 · 중학교
• 1208m · 둔원중학교 · 중학교
• 1265m · 대전서중학교 · 중학교
• 1332m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 1397m · 대전변동초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 대전산업정보고 · 211, 316, 703, 916
• 216m · 대전산업정보고 · 211, 316, 703, 916
• 229m · KT서대전지사입구 · 603
• 298m · 장미아파트 · 916
• 330m · 래미안아파트2단지 · 211, 316, 603, 703, 916

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 17건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 서구 용문동 269-41

감정가

28억 5911만

최저가

28억 5911만 (100%)

건물면적

721.43㎡ (218.2평)

기일

26-05-26

등기부현황

등기부채권총액 27억 650만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-06 · 서부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

28억 5911만

매각비용

4288만

배당 가능액

28억 1622만

소유자 잔여

15억 1372만