대전지법 2025타경502294-3 위너스빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.35㎡ (2.5평)

건물면적

34.59㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1320만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7689만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대덕대로168번길

건물 · 대지권

건물

위너스빌2 · 34.59㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

갈마동 1437 · 8.35㎡ (2.5평)

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1,2 : 근린생활시설로 현황 공실임. 일련번호 3 : 근린생활시설(노벨공인중개사 사무소)로 이용중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(세무법인 세로)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1,2 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 일련번호 3,4 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 (1) : 가장형의 평지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용중임. 일련번호 (2) : 정방형의 평지로서, 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호 1,2 : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 일련번호 3,4 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

둔산동 1082 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 갈마동 1437 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 5층 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 6층 · 집합건물
• 목록 3 · 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 1층102호 · 집합건물
• 목록 4 · 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

1. 목록1,2 부동산은 현재 공실로 보인다.

대전광역시 서구 둔산동 1082 5층 · 철근콘크리트 라멘조 (근린생활시설) 629.740㎡

대전광역시 서구 둔산동 1082 6층 · 철근콘크리트라멘조 (근린생활시설) 346.52㎡

대전광역시 서구 갈마동 1437 1층102호 · 철근콘크리트구조 소매점 34.59㎡

대전광역시 서구 갈마동 1437 2층203호 · 철근콘크리트구조 일반음식점 136.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

그OOOOOOOO

가압류권자

신OO

가압류권자

양OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

서OOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

안OO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

서OOOOO

임차인

세OOO OO(OOOO)

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 1층102호 · 철근콘크리트구조 소매점 34.59㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 482m · 둔산초등학교 · 초등학교
• 502m · 중부대학교 · 대학교
• 522m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 536m · 둔원중학교 · 중학교
• 602m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 756m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 810m · 둔산중학교 · 중학교
• 821m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 880m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 1019m · 백운초등학교 · 초등학교
• 1079m · 한밭고등학교 · 고등학교
• 1088m · 갈마중학교 · 중학교

버스

• 33m · 큰마을아파트 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
• 96m · 큰마을아파트 · 203, 216, 301
• 199m · 대전상공회의소 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
• 227m · 큰마을네거리 · 101, 105, 107
• 276m · 갈마2동주민센터/충청투데이 · 203, 216, 301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-05-31, 농업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-05-31 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

1억 3200만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3002만

소유자 잔여

4002만

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