경매 · 상가
대전지법 2025타경502294-4 위너스빌2
대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 2층203호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 2층203호
- 감정가
- 2억 3700만
- 최저가
- 1억 1613만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 136.88㎡ (41.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 280만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1613만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.04㎡ (10.0평)
- 건물면적
- 136.88㎡ (41.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1161만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 7689만
- 담당계
- 12계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 대덕대로168번길
건물 · 대지권
- 건물
- 위너스빌2 · 136.88㎡ (41.4평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 갈마동 1437 · 33.04㎡ (10.0평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 1,2 : 근린생활시설로 현황 공실임. 일련번호 3 : 근린생활시설(노벨공인중개사 사무소)로 이용중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(세무법인 세로)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호 1,2 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 일련번호 3,4 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 일련번호 (1) : 가장형의 평지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용중임. 일련번호 (2) : 정방형의 평지로서, 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 일련번호 1,2 : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 일련번호 3,4 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 둔산동 1082 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 갈마동 1437 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-12 | sd | |
| 26-06-04 | sd | 2026.06.09 도달 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.24 도달 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 5층 · 집합건물
- 목록 2 · 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 6층 · 집합건물
- 목록 3 · 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 1층102호 · 집합건물
- 목록 4 · 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 2층203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
1. 목록1,2 부동산은 현재 공실로 보인다.
대전광역시 서구 둔산동 1082 5층 · 철근콘크리트 라멘조 (근린생활시설) 629.740㎡
대전광역시 서구 둔산동 1082 6층 · 철근콘크리트라멘조 (근린생활시설) 346.52㎡
대전광역시 서구 갈마동 1437 1층102호 · 철근콘크리트구조 소매점 34.59㎡
대전광역시 서구 갈마동 1437 2층203호 · 철근콘크리트구조 일반음식점 136.88㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 비에스씨 | - | 501호 | ||
| 조○○ | 102호 | 15,000,000 | 미상 | |
| 세무법인 세로 | 203호 | |||
| 세무법인 세로(갈마지점) | 203호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 그OOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OO
- 가압류권자
- 양OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 농OOOOOOOO
- 근저당권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 안OO
- 승계인
- 유OOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 대OOOO OO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차인
- 세OOO OO(OOOO)
- 임차인
- 조OO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-28 · 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 2층203호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 아파트 및 제1,2종근린생활시설 지하1층 주차장 397.46㎡ 계단실 25.27㎡ 변압기실 54.75㎡ 엠디에프실 25.8㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 153.61㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점,학원,사무실) 421.26㎡ 3층 아파트(5세대) 312.435㎡ 4층 아파트(5세대) 312.435㎡ 5층 아파트(5세대) 312.435㎡ 6층 아파트(5세대) 312.435㎡ 7층 아파트(5세대) 312.435㎡ 8층 아파트(5세대) 312.435㎡ 9층 아파트(3세대) 185.35㎡ 10층 아파트(3세대) 185.35㎡ 11층 아파트(3세대) 185.35㎡ 12층 아파트(3세대) 185.35㎡ 철근콘크리트구조 일반음식점 136.88㎡
- 26-07-28 · 대전광역시 서구 갈마동 1437 위너스빌2 2층203호 · 철근콘크리트구조 일반음식점 136.88㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 482m · 둔산초등학교 · 초등학교
- 502m · 중부대학교 · 대학교
- 522m · 둔원초등학교 · 초등학교
- 536m · 둔원중학교 · 중학교
- 602m · 둔원고등학교 · 고등학교
- 756m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
- 810m · 둔산중학교 · 중학교
- 821m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
- 880m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
- 1019m · 백운초등학교 · 초등학교
- 1079m · 한밭고등학교 · 고등학교
- 1088m · 갈마중학교 · 중학교
버스
- 33m · 큰마을아파트 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
- 96m · 큰마을아파트 · 203, 216, 301
- 199m · 대전상공회의소 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
- 227m · 큰마을네거리 · 101, 105, 107
- 276m · 갈마2동주민센터/충청투데이 · 203, 216, 301
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2004-05-31, 농업협동조합중앙회)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 04-05-31 · 농업협동조합중앙회
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-02-11 | 소유권보존 | 주식회사에스엘종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-05-31 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-03-23 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 14-01-07 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 15-08-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-09-18 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-05-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-11-01 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-01-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-04-18 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-21 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-11-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-05-31 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2억 7300만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 04-10-20 | 1번근저당권변경 | 1억 2300만 | 소멸 | |
| 을1-3 | 06-08-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 14-01-07 | 전세권설정 | 주식회사예스민 | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 14-01-07 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을4 | 15-09-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-09-18 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-10-12 | 전세권설정 | 정○○ | 2000만 | 말소 |
| 을7 | 17-02-03 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-09-14 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 8400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1613만
- 매각비용
- 174만
- 배당 가능액
- 1억 1438만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
대전광역시 서구 진행 물건
- 대전지법 2024타경104857-1 · 다가구주택 · 괴정동10.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동9.9억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동13억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동2148만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동4753만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동13.2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동6.7억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동2억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동2.1억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동16.8억 (100%) · 26-11-05
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