대전지법 2025타경502390-2 선사엔조이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.68㎡ (21.1평)

건물면적

174.04㎡ (52.6평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6541만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대덕대로317번길

건물 · 대지권

건물

선사엔조이 · 174.04㎡ (52.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

월평동 245 · 69.68㎡ (21.1평)

호

6층

당사자

채권자

한OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

순번(1) 본건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 ""계산초등학교"" 동측 인근에 소재한 대전학하지구 오투그란데미학아파트 212동 17층 1701호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린 생활시설, 다가구주택, 근린공원, 각급 학교 등으로 이루어진 주거지대임. 순번(2),(3) 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 ""선사유적지"" 북측 인근에 소재한 선사엔조이 5층 503호 및 3층 320호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 편의시설, 숙박시설 등으로 이루 어진 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

순번(1) 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함. 본건(2),(3) 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

순번(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 17층 1701호, (사용승인일자: 2011.10.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 순번(2),(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 중 5층 503호 및 3층 320호, 외벽: 알미늄복합판넬 및 페인팅 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

순번(1): 아파트(방4,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,대피공간,발코니,현관)로 이용 중임. 순번(2): 운동시설로 이용 중임. 순번(3): 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

순번(1) 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 순번(2),(3) 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 각종 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

순번(1) 부정형의 토지로 평지 및 완경사지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 순번(2),(3) 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

순번(1) 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함. 순번(2),(3) 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10M 내외의 소로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

순번(1) 도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 대로3 류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(학하지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전덕명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미 학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전계산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 순번(2),(3) 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 계산동 721 대전학하지구오투그란데미학아파트 212동 17층1701호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 서구 월평동 245 선사엔조이 5층503호 · 집합건물
• 목록 3 · 대전광역시 서구 월평동 245 선사엔조이 3층320호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

1. 목록2 건물은 남서쪽 모서리에 있으며, 현재 운동시설로 이용하고 있다. 2. 목

대전광역시 유성구 계산동 721 212동 17층1701호 · 철근콘크리트구조 92.8934㎡

대전광역시 서구 월평동 245 5층503호 · 철근콘크리트조 174.036㎡

대전광역시 서구 월평동 245 3층320호 · 철근콘크리트조 5.635㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

한OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 대전광역시 서구 월평동 245 선사엔조이 5층503호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 판매 및 영업시설 및 제2종근린생활시설 1층 판매 및 영업시설 1020.752㎡ 2층 판매 및 영업시설 1240.66㎡ 3층 판매 및 영업시설 1240.66㎡ 4층 판매 및 영업시설 754.414㎡ 제2종근린생활시설 468.854㎡ 5층 제2종근린생활시설 1214.436㎡ 6층 제2종근린생활시설 384.972㎡ 지하1층 자주식 주차장 1291.69㎡ 지하2층 기계실,전기실,발전기실 506.887㎡ 철근콘크리트조 174.036㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 대전성룡초등학교 · 초등학교
• 470m · 성천초등학교 · 초등학교
• 574m · 남선중학교 · 중학교
• 607m · 대전만년초등학교 · 초등학교
• 636m · 만년중학교 · 중학교
• 809m · 만년고등학교 · 고등학교
• 830m · 갑천중학교 · 중학교
• 836m · 서대전고등학교 · 고등학교
• 849m · 둔천초등학교 · 초등학교
• 965m · 갑천초등학교 · 초등학교
• 978m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 988m · 둔산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 선사유적지 · 301, 318, 604, 618, 705, 707
• 111m · 정부대전청사서문 · 301, 604, 618, 705, 707
• 140m · 백합네거리 · 104, 514, 916
• 166m · 선사유적지 · 108, 116, 315, 706
• 209m · 무궁화아파트 · 104, 514, 916, 918

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-21, 한신공영주식회사)

→ 가압류(2022-12-21)가 현 소유자 취득일(2005-11-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-21 · 한신공영주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

소유자 잔여

1억 618만

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