대전지법 2025타경502974-1 도안베르디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-05-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.76㎡ (17.5평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

토지면적

57.76㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

5600만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6348만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

원도안로

건물 · 대지권

건물

도안베르디움 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

도안동 1373 · 57.76㎡ (17.5평)

호

23층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""도솔초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 기존 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지상23층 건물 중 제107동 제18층 제1804호로서, (사용승인일: 2014.03.27) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, E/V설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 차량이동이 불가능한 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-08)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-03-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로도안3-79)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(도솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후첨 ""내부구조도""와 같이 건축물현황도 상 대상물건의 종물 및 부합물의 형태로 제시외 건물㉠(누다락)이 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상물건은 탑층에 소재하며 건축물현황도 상 누다락인 제시외 건물㉠을 포함한 복층구조로 단독 테라스 등을 사용할 수 있는 세대이며, 제시외 건물㉠은 대상물건에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 도안동 1373 도안베르디움 107동 18층1804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

가.

대전광역시 서구 도안동 1373 107동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 84.9317㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

조OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 대전광역시 서구 도안동 1373 도안베르디움 107동 18층1804호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 1층 497.0192㎡ 2층 466.399㎡ 3층 560.429㎡ 4층 560.429㎡ 5층 560.429㎡ 6층 560.429㎡ 7층 560.429㎡ 8층 560.429㎡ 9층 560.429㎡ 10층 560.429㎡ 11층 560.429㎡ 12층 560.429㎡ 13층 560.429㎡ 14층 560.429㎡ 15층 560.429㎡ 16층 560.429㎡ 17층 560.429㎡ 18층 560.429㎡ 19층 335.009㎡ 20층 335.009㎡ 21층 335.009㎡ 22층 335.009㎡ 23층 335.009㎡ 철근콘크리트구조 84.9317㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 대전도솔초등학교 · 초등학교
• 539m · 대전도안중학교 · 중학교
• 937m · 대전관저고등학교 · 고등학교
• 965m · 대전도안초등학교 · 초등학교
• 969m · 건양대학교 대전메디컬캠퍼스 · 대학교
• 1021m · 원양초등학교 · 초등학교
• 1053m · 관저초등학교 · 초등학교
• 1137m · 대전관저중학교 · 중학교
• 1280m · 가수원초등학교 · 초등학교
• 1429m · 동방여자고등학교 · 고등학교

버스

• 161m · 도솔초등학교 · 203
• 181m · 도안베르디움 · 114, 115, 3
• 189m · 도솔초등학교 · 203
• 215m · 도안리슈빌 · 213
• 246m · 도안리슈빌 · 213

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-10, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-10 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6000만

매각비용

840만

배당 가능액

5억 5160만

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