대전지법 2025타경502999-1

기본

인수

인수 권리 2건: 3번이솔애지분가압 류, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-17 경매접수
2. 25-07-18 경매개시결정
3. 25-10-20 배당요구종기
4. 26-03-05 2차 매각기일 · 최저가 5억 2700만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.03㎡ (11.5평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

토지면적

38.03㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

5270만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8597만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

둔산로

건물 · 대지권

건물

84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

둔산동 1809 · 제3종일반주거지역 · 38.03㎡ (11.5평)

호

15층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""대전 문정초등학교"" 북측 인근에 소재하는 국화아파트 (외부표기상 ""국화한신아파트"", 총4개동 450세대)로, 주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 제반 입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남측 및 서측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 1층 104호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1992.05.29.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물현황도상 방3실, 화장실겸욕실2, 주방겸식당, 거실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 주위로 대로변, 중로변 및 소로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10) (둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2023-12-29)(한밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(한밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 603동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 붙

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

씨OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

교부권자

대OOOO OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

송OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 603동 1층104호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 1027.60㎡ 2층 943.50㎡ 3층 943.50㎡ 4층 943.50㎡ 5층 943.50㎡ 6층 943.50㎡ 7층 943.50㎡ 8층 943.50㎡ 9층 943.50㎡ 10층 943.50㎡ 11층 943.50㎡ 12층 943.50㎡ 13층 943.50㎡ 14층 943.50㎡ 15층 943.50㎡ 지하 1010.90㎡ 철근콘크리트조 84.99㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 32건 · 채권총액 8억 2106만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 264m · 한밭초등학교 · 초등학교
• 322m · 삼천초등학교 · 초등학교
• 345m · 문정중학교 · 중학교
• 383m · 문정초등학교 · 초등학교
• 453m · 탄방중학교 · 중학교
• 546m · 충남고등학교 · 고등학교
• 558m · 대전삼천중학교 · 중학교
• 647m · 서원초등학교 · 초등학교
• 1014m · 오정중학교 · 중학교
• 1095m · 샘머리초등학교 · 초등학교
• 1100m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 1366m · 대전화정초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 국화아파트 · 105, 316, 514, 617, 706, 911, 916, 918
• 242m · 한밭초등학교 · 105, 316, 514, 617, 706, 911, 916, 918
• 298m · 청솔아파트 · 106, 707, 916
• 317m · 청솔아파트 · 106, 707, 916
• 402m · 가람아파트 · 102, 105, 316, 605, 606, 617, 703, 706

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 3번이솔애지분가압 류, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 603동 1층104호

감정가

5억 2700만

최저가

5억 2700만 (100%)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

대지권면적

38.03㎡ (11.5평)

기일

26-03-05

등기부현황

등기부채권총액 8억 2106만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 24-10-29 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 2700만

매각비용

790만

배당 가능액

5억 1909만

소유자 잔여

1억 6909만