대전지법 2025타경503602-1

기본

인수

인수 권리 4건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

1. 25-10-17 경매접수
2. 25-10-20 경매개시결정
3. 26-01-20 배당요구종기
4. 26-08-25 7차 매각기일 · 최저가 2억 9956만 (17%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

520.27㎡ (157.4평)

토지면적

352.00㎡ (106.5평)

제시외면적

없음

보증금

2995만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3185만

담당계

7계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

520.27㎡ (157.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

괴정동 75-37 · 제1종일반주거지역

호

3층,1층,2층,지1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대전광역시 서구 괴정동 괴정고등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 단독주택 , 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 다가구주택지대로서의 일반적인 주위환경 보 통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 다가구주택지대로서의 일 반적인 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 남동측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본 지상에 수전 등 조경시설 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대체로 부합함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 지상 수전 등 조경시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고, 본건의 지적경계, 현상 등 은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕3층건(사용승인일:2018.6.29)으로서 외 벽: 석재, 패널등 외장재 마감. 내 벽: 벽지 및 타일 등 창 호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 지1층: 다가구주택(2가구), 1층: 다가구주택(5가구), 2층: 다가구주택(5가 구), 3층: 다가구주택(3가구)임,

건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건에 피로티주차장, 옥탑, 확장형 발코니 등 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물은 일반건축물대장상 지1층,지상1,2,3 층이나 실제 인접도로기준 지1층은 지상1층, 지상1층은 지상2층, 지상2층은 지상3층, 지상3층은 지상4층으로 보임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 제시외 피로티주차장,옥탑,발코니등은 거래관습상 본건물에 포함평가하 였고 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조,설비,현상 등은 일반적인 이용을 기준 으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참 고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

403호 김민식(2022.06.20.) 및 동거인 윤은(2022.06.20.)세대가 등록되어 있음 2)

대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 352㎡

대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(15가구) 1층 150.82㎡ 2층 150.82㎡ 3층 145.10㎡ 지1층 73.53㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

배당요구권자

김OO

압류권자

대OOOO OO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(1OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(2OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(3OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(4OOO)OO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

(4OOO)OOOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

(2OOO)OOO

주택임차권자

(3OOO)OOO

주택임차권자

(4OOO)OOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 대 352㎡
• 26-08-25 · 대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 대 352㎡
• 26-08-25 · 대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(15가구) 1층 150.82㎡ 2층 150.82㎡ 3층 145.10㎡ 지1층 73.53㎡
• 26-08-25 · 대전광역시 서구 괴정동 75-37 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(15가구) 1층 150.82㎡ 2층 150.82㎡ 3층 145.10㎡ 지1층 73.53㎡

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 24건 · 채권총액 12억 8750만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 395m · 백운초등학교 · 초등학교
• 423m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 744m · 대전서중학교 · 중학교
• 749m · 둔원중학교 · 중학교
• 811m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 861m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 935m · 가장초등학교 · 초등학교
• 990m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 1149m · 대전봉산중학교 · 중학교
• 1163m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 1260m · 대전내동중학교 · 중학교
• 1264m · 대전서부초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 괴정동주민센터 · 602, 603
• 178m · KT서대전지사입구 · 602, 603
• 181m · 괴정동주민센터 · 602, 603
• 259m · KT서대전지사입구 · 602
• 309m · KT서대전지사입구 · 603

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 4건: 주택임차권 · 소멸 권리 9건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 서구 괴정동 75-37

감정가

17억 8236만

최저가

2억 9956만 (17%)

건물면적

520.27㎡ (157.4평)

기일

26-08-25

등기부현황

등기부채권총액 12억 8750만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 25-06-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 9956만

매각비용

449만

배당 가능액

2억 9506만