경매· 아파트
대전지법 2025타경503683-1
대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 110동 2층202호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6240만632만/평· 감정가 2억 3200만 (70%)
담당계4계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6240만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 3200만
- 최저 평당가
- 632만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6240만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 8578만 ~ 2억 1371만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 6240만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.78㎡ (12.0평)
- 건물면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 39.78㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1624만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 956만
- 담당계
- 4계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 정림로
건물 · 대지권
- 건물
- 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 정림동 584 · 제3종일반주거지역 · 39.78㎡ (12.0평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 정림초등학교 북서측 인근에 위치하는 우성아파트 제110동 제2층 제202호로서, 본건 주위는 아파트단지, 각종 점포, 각급 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건으로서, (사용승인일 : 1993.09.01) - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중입니다. - 기준시점 현재 현장실사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란한 상태로 집합건축물대장상 도면 및 주민 탐문조사에 의거한 표준적인 이용상태로 조사하였습니다.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
수세식위생설비 및 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
평지의 세장형 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측 및 서측으로 중로와 접하며 북측으로 소로와 접하고 단지내 도로상태는 양호한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-08-26)<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 - -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 25-11-15 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.06 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 110동 2층202호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임 사
부동산 대전광역시 서구 정림동 584 110동 2층202호 · 철근콘크리트조 84.935㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
배당요구권자 신OOO OOOO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 심OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-22 · 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 110동 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 598.44㎡ 2층 568.47㎡ 3층 568.47㎡ 4층 568.47㎡ 5층 568.47㎡ 6층 568.47㎡ 7층 568.47㎡ 8층 568.47㎡ 9층 568.47㎡ 10층 568.47㎡ 11층 568.47㎡ 12층 568.47㎡ 13층 568.47㎡ 14층 568.47㎡ 15층 568.47㎡ 지층 596.43㎡ 철근콘크리트조 84.935㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 심OO
- 소유자
- 심OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 4억 60만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 282m정림초등학교초등학교
- 932m동방여자중학교중학교
- 997m가수원초등학교초등학교
- 1096m대전삼육초등학교초등학교
- 1106m대전삼육초.중학교중학교
- 1140m가수원중학교중학교
- 1143m대전수미초등학교초등학교
- 1192m대전복수초등학교초등학교
- 1201m대전신계중학교중학교
- 1248m대전제일고등학교고등학교
- 1290m대전정림중학교중학교
- 1294m대전신계초등학교초등학교
버스
- 111m정림초등학교27, 615, 703
- 208m정림삼거리27, 615, 703
- 214m정림초등학교27, 615, 703
- 230m정림삼거리27, 615, 703
- 263m정림삼거리1, 115, 20, 2002, 201, 202, 21, 211, 216, 22, 23, 24, 25, 26, 302, 41, 42, 43, 46, 47-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8578만 ~ 2억 1371만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 110동 2층202호
- 감정가
- 2억 3200만
- 최저가
- 1억 6240만 (70%)
- 건물면적
- 84.94㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 39.78㎡ (12.0평)
- 기일
- 26-04-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대전 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6240만 × 114~132% = 1억 8578만 ~ 2억 1371만대전 아파트 · 유찰 1회 낙찰 4,994건 — 중간값 123.4%, 사분위 114.4~131.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 60만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-01-05 · 현대해상화재보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-10-08 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 17-12-15 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 17-12-15 | 소유권이전 | 심○○ | 1억 5700만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 18-11-05 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-10-29 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-11-05 | 근저당권설정 | 논산계룡농업협동조합 | 7200만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-02-25 | 1번근저당권변경 | 9600만 | 말소 | |
| 을2 | 20-12-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-12-24 | 근저당권설정 | 북대구신용협동조합 | 1억 3080만 | 말소 |
| 을4 | 21-03-10 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 5880만 | 말소 |
| 을5 | 22-09-30 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 3600만 | 말소 |
| 을6 | 24-01-05 | 근저당권설정 | 현대해상화재보험주식회사 | 2억 4360만 | 말소기준 |
| 을7 | 24-01-08 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-01-09 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 25-09-08 | 6번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6240만
- 매각비용
- 243만
- 배당 가능액
- 1억 5996만
- 소유자 잔여
- 1억 5996만
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