경매· 다가구주택

대전지법 2025타경503888-1

대전광역시 서구 괴정동 70-19

매각매각기일 26-10-20지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가14억 5314만708만/평· 감정가 20억 7592만 (70%)

담당계6계042) 472-3141~2

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 14억 5314만감정가 대비 70%
감정가: 20억 7592만
최저 평당가: 708만/평건물면적 기준 · 총액 14억 5314만
인수: 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가: 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

25-11-21경매접수
25-11-21경매개시결정
26-02-26배당요구종기
26-10-202차 매각기일
최저가 14억 5314만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 678.08㎡ (205.1평)
토지면적: 410.00㎡ (124.0평)
제시외면적: 63.84
보증금: 1억 4531만 (최저가의 10%)
청구금액: 5억 7069만
담당계: 6계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물: 678.08㎡ (205.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권: 괴정동 70-19
호: 4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정동 행정복지센터’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 사다리형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 남서측으로 포장도로에 접함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임. -바닥포장, 외부수도, 1층 소재 목재데크, 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2017.03.20. / 1층 제1종근생(소매점) 18.48㎡ 증축 2017.06.20.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태: 공부상 용도 기준 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(3가구)임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: -(확장형)발코니, 옥탑소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠)이 소재함.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 1층에 소재하는 조립식 창고, 파이프 및 아크릴 소재 가판대, 차양막 등은 이동가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외함. -위반건축물로 지정되어 있음. (건축과-5418(2025.03.14.) 1층 조립식패널조 제1종근린생활시설 1.5㎡ 불법증축, 시정명령2025.03.14.)더 보기

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-12-05	sd	2025.12.14 도달
25-11-28	sd	2025.11.28 도달
25-11-28	sd	2025.12.02 이사불명

목록 1 · 대전광역시 서구 괴정동 70-19 · 토지

목록 2 · 대전광역시 서구 괴정동 70-19 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

4) 상가건물임대차현황서에 1층 홍준수(2023.09.01.) 등록되어 있음 5) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2

부동산 대전광역시 서구 괴정동 70-19 · 410㎡

부동산 대전광역시 서구 괴정동 70-19 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(15가구), 제1종근린생황시설 1층 34.96㎡ 2층 204.08㎡ 3층 204.08㎡ 4층 171.12㎡

임차인	용도	면적
홍○○		1층
조○○	-	202호
이○○	-	203호
김○○	-	204호
김○○	-	204호
조○○	-	206호
이○○	-	302호
김○○		303호
유○○	-	304호
최○○	-	402호
변○○	-	403호

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OO

교부권자 대OOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 북OOOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

승계인 주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자 북OOOOO

임차인 1OOOOO

임차인 2OOOOO

임차인 2OOOOOOOOOO(OOO)

임차인 3OOOOO

임차인 3OOOOOOOOOO(OOO)

임차인 4OOOOO

임차인 4OOOOOOOOOO(OOO)

임차인 김OO

임차인 변OO

임차인 유OO

임차인 이OO

임차인 조OO

임차인 최OO

임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인 홍OO

주택임차권자 2OOOOO

주택임차권자 2OOOOOOOOOO(OOO)

주택임차권자 3OOOOO

주택임차권자 3OOOOOOOOOO(OOO)

주택임차권자 4OOOOO

주택임차권자 김OO

주택임차권자 윤OO

주택임차권자 이OO

주택임차권자 조OO

주택임차권자 한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자 한OOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-20 · 대전광역시 서구 괴정동 70-19 · 대 410㎡

26-10-20 · 대전광역시 서구 괴정동 70-19 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택(15가구), 제1종근린생황시설 1층 34.96㎡ 2층 204.08㎡ 3층 204.08㎡ 4층 171.12㎡

당사자

채권자: 한OOOOOO 외 1
채무자: 박OO
소유자: 박OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 21건 · 채권총액 20억 6474만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

277m괴정중.고등학교고등학교
408m백운초등학교초등학교
604m둔원중학교중학교
660m대전서중학교중학교
715m둔원초등학교초등학교
843m둔원고등학교고등학교
859m대전내동초등학교초등학교
1076m가장초등학교초등학교
1134m대전봉산중학교중학교
1180m탄방초등학교초등학교
1197m대전서부초등학교초등학교
1206m대전내동중학교중학교

버스

269m괴정동주민센터602, 603
271m괴정동주민센터602, 603
302mKT서대전지사입구602, 603
321m괴정네거리103, 113, 602
352m괴정네거리103, 113, 602

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
등기부현황: 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 17건 · 특별한 위험요소 없음
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 다가구주택
소재지: 대전광역시 서구 괴정동 70-19
감정가: 20억 7592만
최저가: 14억 5314만 (70%)
건물면적: 678.08㎡ (205.1평)
기일: 26-10-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 20억 6474만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-03-24 · 한밭새마을금고

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	17-03-24	소유권보존	김○○	—	부담이 아님
갑2	17-06-27	소유권이전	박○○	—	부담이 아님
갑2-1	22-12-08	민간임대주택등기		—	소멸
갑3	25-07-28	압류		—	소멸
갑4	25-11-24	임의경매개시결정	한밭새마을금고	—	소멸
갑5	25-12-12	가압류	현대카드주식회사	669만	소멸
갑6	25-12-15	압류		—	소멸
을1	17-03-24	근저당권설정	한밭새마을금고	6억 9420만	말소기준
을1-1	17-06-27	1번근저당권변경		—	말소
을1-2	21-02-22	1번근저당권변경		6억 4080만	소멸
을2	24-11-07	주택임차권	김○○	7000만	소멸
을3	25-05-09	주택임차권	김○○	6500만	소멸
을4	25-05-23	주택임차권	한국토지주택공사	9405만	소멸
을5	25-06-20	주택임차권	윤○○	5500만	소멸
을6	25-07-16	주택임차권	한국토지주택공사	5900만	소멸
을7	25-09-15	주택임차권	한국토지주택공사	1억	소멸
을8	25-09-22	주택임차권	조○○	6500만	소멸
을9	25-11-28	주택임차권	이○○	2000만	소멸
을10	26-03-18	주택임차권	한국토지주택공사	1억	소멸
을11	26-05-07	주택임차권	조○○	9500만	소멸
을1-3	26-06-25	1번근저당권이전	주식회사새마을금고자산관리회사	—	소멸

배당

입찰가 (최저가): 14억 5314만
매각비용: 2179만
배당 가능액: 14억 3134만
소유자 잔여: 6079만

지역별›대전광역시›서구›2026년

대전광역시 서구 진행 물건

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대전지법 2024타경119903-1 · 다가구주택 · 탄방동
9.9억 (70%) · 26-11-04
대전지법 2025타경503545-1 · 다가구주택 · 용문동
13억 (49%) · 26-11-04
대전지법 2025타경504150-2 · 답 · 도안동
2148만 (34%) · 26-11-04
대전지법 2026타경600115-1 · 다세대주택 · 갈마동
4753만 (49%) · 26-11-04
대전지법 2026타경600641-1 · 다세대주택 · 갈마동
13.2억 (100%) · 26-11-04
대전지법 2026타경600937-1 · 대지 · 갈마동
6.7억 (100%) · 26-11-04
대전지법 2026타경601033-1 · 아파트 · 관저동
2억 (100%) · 26-11-04
대전지법 2026타경601236-1 · 아파트 · 관저동
2.1억 (100%) · 26-11-04
대전지법 2025타경3900-1 · 다가구주택 · 내동
16.8억 (100%) · 26-11-05
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