대전지법 2025타경504064-1 은하수아파트

기본

인수

인수 권리 1건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-12-11 경매접수
2. 25-12-18 경매개시결정
3. 26-03-23 배당요구종기
4. 26-11-23 2차 매각기일 · 최저가 3억 5000만 (70%) · 기일예정D-25

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.92㎡ (15.7평)

건물면적

84.90㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3500만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9016만

담당계

2계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

둔산남로

건물 · 대지권

건물

은하수아파트 · 84.90㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

둔산동 1203 · 51.92㎡ (15.7평)

호

12층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재‘둔산초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상업용 및 업무용빌딩, 공공청사 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철역(탄방역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 12층 건물내 6층 604호로서, (사용승인 : 1994.12.03.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지외곽으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 101동 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

대전광역시 서구 둔산동 1203 101동 6층604호 · 철근콘크리트조 84.90㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

부OOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 101동 6층604호 · 철근콘크리트조 84.90㎡
• 26-10-19 · 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 101동 6층604호 · 철근콘크리트조 84.90㎡

당사자

채권자

강OO

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 8건 · 채권총액 6억 3000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 237m · 둔산초등학교 · 초등학교
• 562m · 중부대학교 · 대학교
• 717m · 둔원중학교 · 중학교
• 733m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 746m · 둔산여자고등학교 · 고등학교
• 827m · 둔산중학교 · 중학교
• 836m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 950m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 1019m · 백운초등학교 · 초등학교
• 1033m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 1099m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 1242m · 대전갈마초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 큰마을아파트 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
• 233m · 은하수네거리 · 116, 203, 211, 213, 216, 3, 301, 315, 316, 318, 604, 605, 617, 703, 706, M1
• 246m · 은하수네거리 · 116, 203, 213, 216, 3, 301, 605, 617, M1
• 258m · 대전상공회의소 · 101, 105, 107, 211, 315, 316, 318, 604, 703, 706
• 285m · 큰마을네거리 · 101, 105, 107

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 101동 6층604호

감정가

5억

최저가

3억 5000만 (70%)

건물면적

84.90㎡ (25.7평)

대지권면적

51.92㎡ (15.7평)

기일

26-11-23

등기부현황

등기부채권총액 6억 3000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5000만

매각비용

525만

배당 가능액

3억 4475만