대전지법 2025타경504065-1 맑은아침아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8140만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.91㎡ (10.3평)

건물면적

84.89㎡ (25.7평)

토지면적

33.91㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2814만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3639만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

갈마로

건물 · 대지권

건물

맑은아침아파트 · 84.89㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

내동 2 · 33.91㎡ (10.3평)

호

22층

당사자

채권자

회O OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 주상용, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층/지상22층 건물 중 제113동 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2004.06.12) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 일부 벽지 및 타일 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 6필 일단지로 이용 중이며, 대체로 장방형의 평지로 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북측으로 "대로3류"의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 "대로2류"의 아스콘 포장도로와 접하며, 서측으로 "소로3류"의 아스콘 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 내동 2: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 내동 3: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3) 내동 4: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016- 12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 4) 내동 5: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 5) 내동 5-1: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 내동 5-2: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 113동 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

대전광역시 서구 내동 2 113동 5층504호 · 철근콘크리트조 84.8879㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

채권자

회O OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 113동 5층504호 · 철근콘크리트조 슬래브 지붕 22층 아파트 1층 588.3340㎡ 2층 662.9120㎡ 3층 662.9120㎡ 4층 662.9120㎡ 5층 657.4800㎡ 6층 657.4800㎡ 7층 657.4800㎡ 8층 657.4800㎡ 9층 657.4800㎡ 10층 657.4800㎡ 11층 657.4800㎡ 12층 657.4800㎡ 13층 657.4800㎡ 14층 657.4800㎡ 15층 657.4800㎡ 16층 657.4800㎡ 17층 657.4800㎡ 18층 657.4800㎡ 19층 657.4800㎡ 20층 657.4800㎡ 21층 564.8540㎡ 22층 564.8540㎡ 철근콘크리트조 84.8879㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 668m · 대전서중학교 · 중학교
• 727m · 가장초등학교 · 초등학교
• 761m · 대전봉산중학교 · 중학교
• 781m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 890m · 백운초등학교 · 초등학교
• 982m · 대전내동중학교 · 중학교
• 1019m · 대전변동초등학교 · 초등학교
• 1029m · 대전서부초등학교 · 초등학교
• 1095m · 대전변동중학교 · 중학교
• 1095m · 둔원중학교 · 중학교
• 1175m · 둔원초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 괴정네거리 · 603
• 175m · 괴정네거리 · 603
• 204m · 한민시장 · 103, 113
• 216m · 한민시장 · 103, 113
• 323m · 괴정동주민센터 · 602, 603

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-18, 회덕농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-18 · 회덕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8140만

매각비용

422만

배당 가능액

2억 7717만

소유자 잔여

2억 7717만

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