대전지법 2025타경504158-1 갈마아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 20만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.67㎡ (13.5평)

건물면적

84.68㎡ (25.6평)

토지면적

44.67㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

2002만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1084만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

신갈마로

건물 · 대지권

건물

갈마아파트 · 84.68㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

갈마동 390-22 · 44.67㎡ (13.5평)

호

15층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "봉산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 제302동 제15층 제1507호 로서, -외벽: 페인트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 사방으로 노폭 8~25미터 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 1. 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-08-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역). 2. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역). 3. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 302동 15층1507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

대전광역시 서구 갈마동 390-22 302동 15층1507호 · 철근콘크리트조 84.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

제OOOOOOOOOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

서OOOOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 302동 15층1507호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕15층 아파트 1층 768.96㎡ 2층 768.96㎡ 3층 768.96㎡ 4층 754.4㎡ 5층 754.4㎡ 6층 754.4㎡ 7층 754.4㎡ 8층 754.4㎡ 9층 754.4㎡ 10층 754.4㎡ 11층 754.4㎡ 12층 754.4㎡ 13층 754.4㎡ 14층 754.4㎡ 15층 754.4㎡ 지하 759.12㎡ 철근콘크리트조 84.68㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 한밭고등학교 · 고등학교
• 557m · 갈마중학교 · 중학교
• 595m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 665m · 대전외국어고등학교 · 고등학교
• 766m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 773m · 대전갈마초등학교 · 초등학교
• 890m · 둔원중학교 · 중학교
• 1045m · 대전서중학교 · 중학교
• 1046m · 중부대학교 · 대학교
• 1136m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 1140m · 대전서부초등학교 · 초등학교
• 1238m · 둔산중학교 · 중학교

버스

• 101m · 갈마아파트2단지 · 119, 312, 605, 613, 617
• 199m · 갈마도서관 · 119, 312, 617
• 201m · 한마음동산 · 119, 312
• 315m · 상수도사업본부 · 119, 312
• 389m · 갈마아파트3단지 · 103, 113, 602, 605, 613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-15, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 최선순위설정일자(2019.01.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-15 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 20만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9719만

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