대전지법 2026타경21-1 리더스프라자비

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 26-01-12 경매접수
2. 26-01-19 경매개시결정
3. 26-04-22 배당요구종기
4. 26-10-01 4차 매각기일 · 최저가 2억 9326만 (34%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

109.01㎡ (33.0평)

건물면적

242.32㎡ (73.3평)

제시외면적

없음

보증금

2932만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2081만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

도안동로

건물 · 대지권

건물

리더스프라자비 · 242.32㎡ (73.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

도안동 1794 · 109.01㎡ (33.0평)

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '미나리어린이공원' 남서측 인근에 위치하는 구분건물(4개호)로서 주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호(1), 기호(3), 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 2층 206호, 3층 303호, 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 시스템창호, 페어글라스 등임. -기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 3층 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(1), 기호(3), 기호(4): 근린생활시설(상호 '일룸 대전도안점')로 이용했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 공실상태임. -기호(2): 근린생활시설(상호 'La Bella YUN')로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

-기호(1) 및 기호(3), 기호(4)는 북측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호(2)는 남측으로 노폭 약 50m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-도안동 1794, 1793: 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1), 기호(3), 기호(4)의 귀 의뢰목록상 지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기호(3), 기호(4)는 호별로 벽체구분 없이 3층 전체를 일체로 이용했던 것으로 탐문조사 되었으며, 건축물현황도면 등으로 위치 확인하여 평가하였음. 추후 업무진행시 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요해 보이는 바, 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 서구 도안동 1793 리더스프라자에이 3층306호 · 집합건물
• 목록 3 · 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 · 집합건물
• 목록 4 · 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

1) 이 건 부동산이 소재한 건물은 대전 가수원네거리에 위치하고 있으며 `에이동`과 `비동`이 붙어 있음. 2) 목록1, 목록3,

대전광역시 서구 도안동 1794 2층206호 · 철근콘크리트구조 242.32㎡

대전광역시 서구 도안동 1793 3층306호 · 철근콘크리트구조 107.52㎡

대전광역시 서구 도안동 1794 3층303호 · 철근콘크리트구조 84㎡

대전광역시 서구 도안동 1794 3층306호 · 철근콘크리트구조 107.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

주OOO OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

남OO

배당요구권자

노OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

양OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

최OO

임차권자

양OO

임차인

양OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호 · 철근콘크리트구조 242.32㎡
• 26-10-01 · 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호 · 철근콘크리트구조 242.32㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 12억 1600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 382m · 가수원초등학교 · 초등학교
• 709m · 대전도솔초등학교 · 초등학교
• 839m · 동방여자고등학교 · 고등학교
• 870m · 건양대학교 대전메디컬캠퍼스 · 대학교
• 896m · 가수원중학교 · 중학교
• 1135m · 느리울초등학교 · 초등학교
• 1140m · 관저초등학교 · 초등학교
• 1141m · 대전관저중학교 · 중학교
• 1294m · 정림초등학교 · 초등학교
• 1408m · 대전관저고등학교 · 고등학교
• 1446m · 대전도안중학교 · 중학교
• 1471m · 대전수미초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 가수원지구대 · 114, 115, 3
• 139m · 가수원네거리 · 115, 47-1
• 186m · 가수원지구대 · 114, 115, 3
• 207m · 가수원육교.가수원시장 · 1, 2002, 201, 202, 21, 211, 212, 216, 302, 41, 42, 43, 46, 47-1
• 217m · 가수원육교.가수원시장 · 1, 114, 2002, 201, 202, 211, 212, 216, 3, 302, 41, 42, 43, 46, 47-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호

감정가

8억 5500만

최저가

2억 9326만 (34%)

건물면적

242.32㎡ (73.3평)

대지권면적

109.01㎡ (33.0평)

기일

26-10-01

등기부현황

등기부채권총액 12억 1600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-29 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9326만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8886만

소유자 잔여

5286만