경매· 다가구주택
대전지법 2026타경74-1 다가구주택주건축물제1동
대전광역시 서구 갈마동 398-17 다가구주택주건축물제1동
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가15억 9404만1.2천만/평· 감정가 15억 9404만 (100%)
담당계1계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 15억 9404만감정가 대비 100%
- 감정가
- 15억 9404만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 15억 9404만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 15억 9404만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 442.99㎡ (134.0평)
- 토지면적
- 274.50㎡ (83.0평)
- 제시외면적
- 21.00
- 보증금
- 1억 5940만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 1402만
- 담당계
- 1계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 갈마중로30번길
건물 · 대지권
- 건물
- 다가구주택주건축물제1동 · 442.99㎡ (134.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 갈마동 398-17
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "둔원고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가 구주택 및 단독주택 등으로 이루어진 기존 주거지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 (사용승인일자: 2024.3.4) 외벽: 화강석 및 치장벽돌 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층: 다가구주택(1가구) 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(3가구) 4층: 다가구주택(1가구).
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화기설비 등 갖추어져 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
1층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시섫(사무소)"이나, 현황은 "다가구주택(1가 구)"임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-04 | sd | 2026.02.06 도달 |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.09 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 398-17 다가구주택주건축물제1동 · 건물
목록 2 · 대전광역시 서구 갈마동 398-17 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 8
점유 1
1) 목록1 건물은 지상 4층으로 1층 1가구, 2층 3가구, 3층 3가구, 4층 1
부동산 대전광역시 서구 갈마동 398-17 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택 1층 68.59㎡ 2층 129.59㎡ 3층 129.59㎡ 4층 94.22㎡
부동산 대전광역시 서구 갈마동 398-17 · 274.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | - | 101호 | ||
| 박○○ | - | 201호 | ||
| 곽○○ | - | 202호 | ||
| 천○○ | - | 203호 | ||
| 오○○ | - | 301호 | ||
| 양○○ | 302호 | |||
| 유○○ | - | 303호 | ||
| 박○○ | - | 401호 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 메OOOOO OOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 손OO
가압류권자 신OO
가압류권자 신OOOOO OOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO(OOOO OOOO)
가압류권자 이OO
가압류권자 임OO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 제OOOOOOO OOOO
임차인 (1OOO) OOO
임차인 (2OOO) OOO
임차인 (3OOO) OOO
임차인 (4OOO) OOO
임차인 곽OO
임차인 박OO
임차인 양OO
임차인 오OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 천OO
전세권자 유OO
채권자 대OOOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 파OO OOO(OOOOOOOOOOOO)O OOOOO OOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-07 · 대전광역시 서구 갈마동 398-17 다가구주택주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택 1층 68.59㎡ 2층 129.59㎡ 3층 129.59㎡ 4층 94.22㎡
26-09-07 · 대전광역시 서구 갈마동 398-17 다가구주택주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택 1층 68.59㎡ 2층 129.59㎡ 3층 129.59㎡ 4층 94.22㎡
26-09-07 · 대전광역시 서구 갈마동 398-17 · 대 274.5㎡
26-09-07 · 대전광역시 서구 갈마동 398-17 · 대 274.5㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOO
- 채무자
- 이OO 외 2
- 소유자
- 이OO 외 2
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 14억 123만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 310m둔원고등학교고등학교
- 380m둔원초등학교초등학교
- 490m둔원중학교중학교
- 612m중부대학교대학교
- 677m대전갈마초등학교초등학교
- 704m한밭고등학교고등학교
- 751m갈마중학교중학교
- 816m괴정중.고등학교고등학교
- 895m둔산중학교중학교
- 896m둔산여자고등학교고등학교
- 921m둔산초등학교초등학교
- 1050m대전서중학교중학교
버스
- 178m갈마2동주민센터/충청투데이203, 216, 301
- 246m둔원초등학교203, 216, 301
- 318m둔산소방서103, 113, 602, 605, 617
- 326m푸른아파트103, 113, 602
- 343m한밭고.갈마중입구103, 113, 602, 605, 617
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 서구 갈마동 398-17 다가구주택주건축물제1동
- 감정가
- 15억 9404만
- 최저가
- 15억 9404만 (100%)
- 건물면적
- 442.99㎡ (134.0평)
- 기일
- 26-10-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 14억 123만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리(2)근저당권설정 · 24-03-22 · 대전영화신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-03-22 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-07-22 | 가압류 | 신아종합건설 주식회사 | 9497만 | 말소 |
| 갑3 | 25-07-29 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-09-04 | 가압류 | 김○○ | 4억 414만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-11-11 | 가압류 | 신한카드주식회사 | 7322만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-12-09 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 5122만 | 소멸 |
| 갑7 | 26-01-15 | 가압류 | 신아종합건설 주식회사 | 1억 3538만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-01-30 | 임의경매개시결정 | 대전영화신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-02-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 26-02-23 | 가압류 | 메리츠캐피탈 주식회사 | 1725만 | 소멸 |
| 을1 | 24-03-22 | (2)근저당권설정 | 대전영화신용협동조합 | 4억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-07-11 | 전세권설정 | 유○○ | 1억 6000만 | 소멸 |
| 을3 | 26-02-19 | 주택임차권 | 양○○ | 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 15억 9404만
- 매각비용
- 2391만
- 배당 가능액
- 15억 7013만
- 소유자 잔여
- 6억 4889만
대전광역시 서구 진행 물건
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